現(xiàn)在不少的二手房地理位置都非常好，所以有不少的二手房都非常受到人們的青睞，但是現(xiàn)在有些二手房的價(jià)格也是不便宜的，所以很多的購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候也是通過服務(wù)貸款去進(jìn)行購(gòu)買的，那么貸款買二手房注意事項(xiàng)有哪些？二手房的糾紛問題有哪些？接下來(lái)大家來(lái)看看吧。
成都二手房貸款
貸款買二手房注意事項(xiàng) 二手房常見糾紛問題
貸款買二手房注意事項(xiàng)
1、部分二手房不能貸款
雖然購(gòu)買房屋的時(shí)候大多數(shù)的人都是通過貸款去進(jìn)行購(gòu)買的，但是有一些二手房是無(wú)法貸款的，比如回遷房、安置房、公產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)檫@些房子的產(chǎn)權(quán)證是不齊全的，購(gòu)房者在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。
2、二手房房齡
大家去銀行申請(qǐng)服務(wù)二手房貸款的時(shí)候，銀行對(duì)于大家所申請(qǐng)的二手房的房齡是有非常嚴(yán)格的要求的，若房齡過老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有不少的銀行都要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不能超過30年，有些則是直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年，房齡較老的房屋在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短。
3、公積金貸款額度
一般情況下，大家公積金賬戶里面的余額越多，那么大家可以貸款的額度肯定就會(huì)越高，并且貸款的年限也會(huì)越長(zhǎng)，所以購(gòu)房者如果想要使用公積金貸款買二手房，那么在服務(wù)之前就應(yīng)該先對(duì)自己的公積金賬戶了解清楚。
4、還款方式
當(dāng)購(gòu)房者服務(wù)了貸款之后，還款的方式不是等額本金就是等額本息，等額本金還款方式需要還的總利息較低，每月還款額不同，每一個(gè)月需要償還的金額逐月減少，但是貸款者前面所承受的壓力肯定是很大的，而等額本息還款方式總利息比較高，但是大家每月需要還款額是相同的，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小。
貸款買二手房注意事項(xiàng) 二手房常見糾紛問題
二手房的糾紛問題
1、買房隱瞞真實(shí)信息
賣房者為了更快的把自己的房子給出售出去，在大家進(jìn)行買賣交易的時(shí)候肯定會(huì)對(duì)房屋的真實(shí)情況進(jìn)行一些隱藏，比如房屋質(zhì)量的問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，買方可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居了解情況，好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。
2、房?jī)r(jià)上漲賣方毀約
很多的賣房者在出售房屋的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋的價(jià)格上漲了，就會(huì)想盡各種辦法進(jìn)行毀約，不把房屋賣給大家，所以買方在購(gòu)買房屋的時(shí)候不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠服務(wù)過戶手續(xù)時(shí)及時(shí)服務(wù)，避免對(duì)方反悔。
3、中介問題
現(xiàn)在很多的二手房交易都是通過中介去完成的，但是中介工作人員肯定也是有靠譜和不靠譜的，如果碰到不靠譜的，那么常常在簽訂合同或服務(wù)手續(xù)世就會(huì)出現(xiàn)問題，導(dǎo)致當(dāng)事人產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而提起訴訟。
貸款買二手房注意事項(xiàng)有哪些？二手房的糾紛問題有哪些？以上的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)問題，大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候雖然也是可以通過銀行服務(wù)貸款去進(jìn)行購(gòu)買，但是也不是所以的二手房都可以服務(wù)貸款，所以大家在貸款購(gòu)買二手房的時(shí)候要注意一些。
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