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成都抵押貸款都有哪些還款方式？

2019-09-11 14:30:10

成都抵押貸款還款方式有哪些？還款方式主要包括等額本息還款和等額本金還款。等額本息還款是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息。等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減還款額也逐月遞減。

抵押貸款還款方式

　　抵押貸款還款方式有哪些

　　一、等額本息還款法

　　優勢：

　　1、每月還款金額相同方便記憶；

　　2、前期每月還款少還款壓力小；

　　3、一般可申請較長的貸款期限(10年甚至更長)，還款壓力降低，適合項目周期較長，回款較慢的客戶。

　　劣勢：

　　1、與等額本金還款法相比，每期本金還款較少，總利息付出較高；

　　2、與按月付息，到期還本相比，每月都需償還本金資金利用率低；

　　以貸款金額100萬貸款期限10年，現行基準利率上浮20%，則年利率為7.86%為例，按照此種還款方式，月還款額為12059元，十年利息總額為447069元。

　　二、等額本金還款法

　　優勢：

　　1、前期每月還款多，總利息支付比較少；

　　2、同等額本息還款法，一般可申請較長的貸款期限(10年甚至更長)。

　　劣勢：

　　1、前期每月還款多，故還款壓力大;如果不能按時歸還就會造成貸款逾期影響征信；

　　2、每個月還款數字不一樣難記。

　　三、按月付息，到期還本法

　　優勢：

　　1、每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高；

　　2、較適合資金周期率快，回款周期短的客戶；

　　3、一般是三年授信，一年到期轉一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行服務續貸授信即可，無任何違約金。

　　抵押貸款還款流程

　　是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。

　　每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率

　　特點：由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

　　等額本息

　　在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

　　每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

　　特點：相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

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