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成都房產抵押貸款都有哪些流程及優缺點？

2019-07-09 20:06:59

成都房屋抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業作為抵押。有穩定的收入并分期向銀行還本付息，在還沒有還本付息之前，銀行以產權證作為抵押，若買房者沒有按照期限還本付息，銀行可將其房屋出售，以抵消欠款。那么房產抵押貸款的流程是怎樣的？有什么優缺點？

房產抵押貸款的流程：
一、貸款申請：
借款人說明貸款的用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合貸款范疇，接下來就需要準備相應的資料。

二、準備貸款資料：
如果是個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。

三、看房評估：
提交以上材料后，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

四、報批貸款：
將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

五、借款合同公證：
借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

六、抵押登記手續：
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出服務抵押登記手續。

房產抵押貸款的優勢：
一、貸款額度
通常而言房產抵押貸款的額度可視房產自身價值來定，一般最高額度可達房產評估價值的70%。如果借款人需要的貸款額度較高，能提供一套高估值的房產抵押，則貸款愿望實現的可能性更高。

二、貸款期限
除了在貸款方面占優勢在貸款期限方面同樣占優勢。由于房產屬于固定資產授信期限往往都較長，對于借款人而言貸款可用的時間也就能拉長，授信期限一般是10-20年，最長授信期限可達30年。

三、不要求身份性質
房產抵押貸款的最大優勢，在于對借款人的身份性質要求較少。你可以是上班族、個體工商戶、企業主甚至自由職業者，只要抵押物足值且貸款用途合法，合規通常都能實現貸款愿望。

四、用途廣泛：可用于個人購車、消費、經營及其他合規合法用途。

五、期限較長：貸款期限最長不超過20年，其中除貸款用于購買住房的期限最長不超過10年。

六、金額較高：最高不超過抵押房產價值的70%。

七、還款方式多樣：可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周（雙周、三周）還本付息還款法及“隨心還”還款法。

房產抵押貸款的缺點：
一、放款速度慢
相對無抵押貸款來說，由于房產抵押貸款要走抵押登記手續，所以銀行放款速度較慢。一般來說自借錢方申請貸款后需要一個月左右的時間銀行才能放款；

二、不是全部的房屋都能做抵押
因為要考慮到房屋變現的因素，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。另外不少銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證實的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等；

三、房產有被沒收的風險
申請房產抵押貸款后若借款人力不從心，不按時足額還款。逾期超過一定的期限后，銀行則有權處置變賣抵押的房產，所得款項將優先用于償還貸款本息。

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