房屋抵押能貸多少受哪些因素影響?

一、房屋立項

房屋立項分為好多種，有住宅，有公寓，有別墅。一般立項為住宅的商品房在銀行申請抵押貸款可申請額度為本房產(chǎn)評估值的7成，別墅一般不超過5成!

二、房屋性質(zhì)

以成都為例子，成都可交易房產(chǎn)的性質(zhì)也分好些種，有商品房，經(jīng)適房，房改房等等。房屋性質(zhì)不同貸款成數(shù)也不一樣，大部分銀行按經(jīng)適房管理的住宅往往比正常商品房可貸成數(shù)低。

三、房屋位置

還是以成都為例子，部分偏遠(yuǎn)地區(qū)有些銀行都不愿接受房屋抵押申請!

四、房屋建成年代

房屋的建成年代代表著這套房產(chǎn)的房齡，房齡老的往往貸款成數(shù)比較低。成都房產(chǎn)房齡超過35年的，可申請的銀行就會少很多，超過40年房齡的可操作銀行就更加少了。

五、房屋面積

在北上廣深由于高房價的影響，一般主城區(qū)單套房產(chǎn)120平米的市場售價都在700萬左右。面積越大，單套出售價格越高，單套售價越高在二手房市場越不好出售。所以銀行考慮后期貸后風(fēng)險往往房屋面積超140平米的會著重降低成數(shù)!

六、房屋裝修情況

大部分銀行或者機(jī)構(gòu)在你服務(wù)抵押貸款時候都會實地下戶。如果抵押的房產(chǎn)為毛坯往往比已裝修的房產(chǎn)可貸成數(shù)要低!部分銀行不接受毛坯房抵押貸款申請!

七、借款人和抵押人情況

1. 抵押人年齡一般超過60周歲都需要子女共借。如果抵押人年齡在55-60周歲之間的整體資質(zhì)不好的會降低貸款成數(shù)。

2. 借款人和抵押人的征信

一般銀行要求借款人和抵押人的征信兩年內(nèi)必須控制在連三類六。部分銀行可能對征信要求尺度會更大一點(diǎn)，如果征信相對差點(diǎn)的話有可能降低貸款成數(shù)。

3. 借款人流水

借款人流水做為收入和還款來源的佐證，如果借款人流水滿足不了銀行認(rèn)定的收入要求就會降低貸款成數(shù)。

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