二手房市場(chǎng)的火熱大家都能感受的到，但是二手房市場(chǎng)也是魚(yú)龍混雜，不安全的因素有很多。那么二手房貸款有哪些注意事項(xiàng)？有貸款的房子能買嗎？
成都二手房貸款
二手房貸款注意事項(xiàng) 有貸款的房子能買嗎
一、有貸款的房子能做二手房交易嗎？
可以的。但是交易過(guò)程中的過(guò)戶手續(xù)等流程會(huì)比正常的二手房交易流程復(fù)雜一些，風(fēng)險(xiǎn)性也會(huì)比沒(méi)有貸款的二手房交易更高一些。不過(guò)，購(gòu)房者如果通過(guò)正規(guī)的中介進(jìn)行交易買賣的話，這個(gè)交易風(fēng)險(xiǎn)也是可以掌控的。下面就為大家具體介紹一下購(gòu)買有貸款房子的相關(guān)注意事項(xiàng)。
二、購(gòu)買有貸款的二手房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
容易發(fā)生糾紛問(wèn)題：一是賣家對(duì)價(jià)格反悔；二是在買家已墊資解押房產(chǎn)，但還沒(méi)有服務(wù)過(guò)戶的這段時(shí)間中，房東出現(xiàn)了債權(quán)債務(wù)糾紛；三就是賣家惡意詐騙。
如果發(fā)生了上述情況，那么買家很有可能會(huì)發(fā)生損失。因?yàn)榉孔釉谖捶?wù)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前，房屋的產(chǎn)權(quán)仍屬賣家。如果賣家在房子解抵押后私自將房屋賣給第三人，房屋產(chǎn)權(quán)就會(huì)歸第三人所有；若賣家存在債權(quán)債務(wù)糾紛，法院將該房產(chǎn)凍結(jié)，而買方即便是已經(jīng)交了房款，也無(wú)法維護(hù)自己的權(quán)益。
三、購(gòu)買二手房貸款應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？
1、要確認(rèn)房子的權(quán)屬問(wèn)題、是否可以辦兩證、銀行是否同意提前還貸、房屋是否存在共有人等問(wèn)題都需要進(jìn)行仔細(xì)的確認(rèn)，在確認(rèn)房屋不存在交易可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)后再進(jìn)行購(gòu)房。
2、若賣方要求買方先還完貸款再過(guò)戶，那么購(gòu)房時(shí)首先就要約定好付款方式，買方替賣方還貸款的金額是如何操作等都要慎重的決定好。
3、還貸和過(guò)戶的時(shí)間期限也要有明確的條款進(jìn)行約定，這樣才能保障好購(gòu)房者的利益不受損失。
4、通過(guò)中介進(jìn)行買房一定要重視購(gòu)房合同。
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