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成都二手房貸款申請需要哪些條件

2019-11-29 11:11:51

隨著房價的上漲，現在想要買房子的話，大多數的購房者都只能通過向銀行貸款的方式購買，如果是全款購買房子的話，就有一大半的家庭是無力承擔的，現在能夠上市交易的房產類型有很多，根據不同的標準劃分的話，同一套房子也有不同的稱呼，目前以新房和二手房來區分的比較多，那么成都二手房貸款申請需要哪些條件
成都貸款服務條件

1、公積金賬戶余額

購買二手房有一個好處就是可以自由選擇公積金貸款購買，如果是購買新房的話，很多開發商都是不支持使用公積金貸款的，不過要使用公積金貸款購買二手房可沒那么簡單。住房公積金貸款有最高額度限制，不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣，所以使用公積金貸款購買二手房的話，貸款額度還要根據公積金賬戶的余額來看的。

2、二手房房齡

二手房本身的一些因素也會影響到二手房的貸款額度的，其中二手房的房齡對貸款額度的影響比較大，貸款銀行會考察二手房屋的房齡，通常要求二手房的房齡不超過20－25年。不同的貸款銀行對二手房的房齡規定不一樣，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的則要求15年或10年。若房齡過大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。

3、貸款機構

正如上面小編所說，不同的貸款銀行對于二手房貸款的要求不一樣，所以同一套房子在不同的銀行進行貸款的話，其實能夠獲取到的貸款額度也是不相同的。正因為這一點，所以對于購房者來說選擇貸款機構也是非常重要的，大家在申請銀行貸款之前，可以多找幾家商業銀行咨詢，貨比三家，最終選擇最適合的貸款機構。

4、二手房評估值

貸款購買二手房跟貸款購買新房存在很大一點不同，那就是貸款購買二手房還需要經過銀行評估，要知道二手房的評估值越高的話，貸款額度就會越高。所謂評估值是指銀行根據“合同價與評估價取低值乘以貸款成數”來確定貸款額度的，貸款額度會隨著二手房的評估價增高而增大。

貸款購買新房的話，一般開發商都會有自己合作的貸款銀行，所以購房者能夠選擇貸款銀行的幾率非常的小，但是購買二手房就比較隨意了，大家在購買二手房之前應該多向銀行了解一些貸款知識，以上就是關于成都二手房貸款申請需要哪些條件的介紹了。
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