買(mǎi)房貸款是很正常的一件事，很多人想在申貸前就提前了解自己能貸多少額度，這樣才能更好的計(jì)劃。那么，買(mǎi)房個(gè)人貸款額度是多少？頂呱呱通過(guò)以下文章的介紹來(lái)為大家詳細(xì)講解一下。
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個(gè)人貸款買(mǎi)房
買(mǎi)房個(gè)人貸款額度是多少？
買(mǎi)房個(gè)人貸款額度不超過(guò)總房?jī)r(jià)的80%，最長(zhǎng)期限是30年，具體額度需要根據(jù)借款人月還款能力來(lái)定。通常情況下，買(mǎi)房貸款主要分以下兩種方式：
1、住房公積金貸款：住房公積金貸款額度不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%。額度計(jì)算公式為：借款人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（最長(zhǎng)可貸年限）；
3、住房商業(yè)貸款：首套房不能高于實(shí)際房屋評(píng)估值的80%；二套房不能高于實(shí)際房屋評(píng)估值的70%。額度計(jì)算公式為：可貸額度=家庭月收入減去生活費(fèi)用等開(kāi)支后的還款能力/相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元月還款額；
2、住房組合貸款：購(gòu)買(mǎi)首套房，如果是普通住宅，最高可貸65%；如果是非普通住宅，最高可貸60%。購(gòu)買(mǎi)二套住房，如果是普通住宅，最高可貸40%；如果是非普通住宅，最高可貸20%。
同時(shí)，貸款買(mǎi)房的額度還與以下因素有關(guān)：
一、 首付比例
根據(jù)限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市的首付比例不同而有所改變，目前非限購(gòu)城市首套房低首付比例為20%，同一地區(qū)不同銀行也存在一定的差異。買(mǎi)房前，購(gòu)房者要了解銀行的貸款政策，選擇合適的銀行貸款。
二、 房齡
在申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的時(shí)候，會(huì)考察房屋的房齡，尤其是二手房。二手房的貸款年限，通常為20-25年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。房齡大的二手房，貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆直接拒貸；可以說(shuō)房齡越短，購(gòu)房者越容易獲得貸款，且額度也比房齡較老的高。
三、購(gòu)房者年齡
銀行審核貸款時(shí)，要求購(gòu)房者年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，50-65周歲的人申請(qǐng)房貸一般不容易通過(guò)。
五、購(gòu)房者收入
購(gòu)房者的收入水平一般通過(guò)6個(gè)月的銀行流水來(lái)體現(xiàn)，收入穩(wěn)定對(duì)于申請(qǐng)到較高額度是有幫助的，月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。
六、購(gòu)房者信用
個(gè)人征信可以說(shuō)是銀行考量購(gòu)房者的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件。有銀行會(huì)考察購(gòu)房者2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信，要求會(huì)有差異，出現(xiàn)連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況，有可能造成貸款被拒。
當(dāng)頂呱呱針對(duì)買(mǎi)房個(gè)人貸款額度的詳細(xì)介紹后，大家是否也能了解其中的知識(shí)了呢？希望以上的介紹可以幫助到大家。如果還有什么疑問(wèn)，可以在線咨詢(xún)。
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