我們都知道，房子抵押貸款是一件大事，其中牽涉的問題比較多，而且在服務(wù)的過程中比較容易出現(xiàn)各種問題，所以在服務(wù)房子抵押貸款前還是有必要好好了解一番的。
成都貸款服務(wù)條件
房子抵押貸款能貸多少？
1、一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，貸款額度是不一樣的。在廣州，通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。
2、影響房子抵押貸款額度的因素也有很多。房產(chǎn)的評(píng)估是直接影響房子抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因素，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系。如果房產(chǎn)價(jià)值高或者擁有多處房產(chǎn)，就有希望貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7~8成。
4、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。
房子抵押貸款怎么貸？
1、選貸款機(jī)構(gòu)：服務(wù)房子抵押貸款首先是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而選擇貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)選擇性比較多，再加上與銀行的合作關(guān)系，審批以及額度等都會(huì)有一定的優(yōu)勢(shì)。所以說，選擇一個(gè)合適自己的貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。
2、寫申請(qǐng)交材料：選擇機(jī)構(gòu)后便可帶齊資料提交銀行申請(qǐng)。
3、初步審核：銀行會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。
4、評(píng)估：一般銀行申請(qǐng)房子抵押貸款都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，房子抵押貸款，審批通過的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
6、服務(wù)抵押登記、放款。
以上是對(duì)房子抵押貸款的簡單介紹，一般使用房子來抵押貸款的都是可以順利貸到款的，但是貸款的金額就要通過銀行那邊的審核才知道了，房子抵押貸款雖然可以解決資金上面的困難，但是后面也不要忘記按時(shí)還款。
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