武漢房產典質貸款流程是什么?房產典質貸款前提有哪些?在糊口中，良多人城市碰到急需用錢的時辰，有人就會把房產拿去典質貸款，那么房產典質貸款流程是什么?房產典質貸款前提有哪些?
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　　打點房產典質貸款的流程
　　1、貸款申請：告貸人提出貸款用途，金額及年限時候;
　　2、籌辦貸款材料：告貸人及典質人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求籌辦齊備;包羅本人配頭身份證、戶口簿、收入證實、小我消費用途的響應合同、婚姻狀況證實;衡宇所有權證，權屬人及配頭身份證、戶口簿、婚姻狀況證實;
　　3、看房評估：由相關機構對典質房進行實地勘查、評(勘)估;
　　4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估陳述或勘估定見書報送銀行審批;
　　5、告貸合同公證：告貸人及典質人填寫(告貸合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由評判人員對其進行公證;
　　6、 典質掛號手續：銀行憑衡宇所有權證和告貸合同公證書到產權處打點典質掛號手續;
　　7、開戶、放款：告貸人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
　　房產典質貸款的前提
　　打點衡宇典質貸款必需具備必定前提，非論是銀行仍是其他各機構要求完全不異。具體要求如下：
　　1、在貸款到期日時的現實春秋一般不跨過65周歲。
　　2、有合法職業和不變的收入來歷，具備按期了償貸款本息的能力。
　　3、情愿并可以或許供給貸款人承認的房產典質;房產共有人承認其有關告貸及擔保行為，并情愿承擔相關法令責任。
　　4、所典質衡宇的產官僚了了，合適國度劃定的上市買賣前提，可進入房地產市場暢通，并未做任何其他典質。
　　5、所典質衡宇未列入本地城市革新拆遷計劃，并有房產部分、地盤辦理部分核發的房產證和地盤證。
　　6、典質物所有人可所以告貸人本人或他人。以他人所有的房產做典質的，典質人必需出具贊成告貸人以其房產作為典質申請貸款的書面承諾，并要求典質人及其配頭或其他房產共有權人簽字。
　　房產典質貸款利率
　　住房典質貸款貸款利率：
　　銀行基準4.9%
　　房產典質貸款利錢計較方式
　　1、短期貸款 六個月以內(含 六個月) 5.10 六個月至一年(含一年) 5.56
　　2、中持久貸款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14
　　若是你貸款時候不長的話可以做基準利率 若是要時候長利率可能會上浮10%擺布，具體仍是要看你的天資，用途和還款能力了。
　　3、衡宇典質貸款要求衡宇的年限在20年之內;衡宇的面積要年夜于50平米;衡宇要有較強的變現能力：
　　其次房產典質貸款價值額度：衡宇典質貸款額度是衡宇評估值的70%。
　　然后房產典質貸款貸款年限：新房貸款的貸款刻日最長不跨過30年，二手房不跨過20年。
　　4、各貿易銀行房貸利率執行環境均紛歧樣，具體利率是按照告貸人的信用環境、職業性質、還款能力等身分綜合確定的。若是告貸人小我天資環境較好，獲得的貸款利率較低;反之，若是告貸人有過期還款環境，獲得的貸款利率也較高。