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?所有的房產(chǎn)都能做抵押貸款嗎？

2020-04-14 14:18:49

許多人以為一切房產(chǎn)都能作抵押申請(qǐng)貸款，其實(shí)并不是這樣的！下面跟著成都貸款小編來(lái)了解一下

作為抵押的房產(chǎn)需要滿足以下條件：

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；
2、房屋的面積要大于50平米；
3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。
4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。
5、新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。
抵押為商品房房齡不超過(guò)20年且貸款/授信期限+房齡，原則上是不得超過(guò)40年的；抵押物是商業(yè)用房的，房齡一般是不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上是不得超過(guò)30年；
6、貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。
7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不得超過(guò)60歲。
8、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明且產(chǎn)權(quán)清晰的可以上市流通并且能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；
9、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
10、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
11、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物

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