你的公積金最高貸款額度是幾多？趕緊查下你的公積金賬戶計(jì)較下吧！不管樓市政策如何，房?jī)r(jià)趨向若何，人們買房的熱情都不見撤退。然而全款買房壓力過年夜，幾乎95%的人城市經(jīng)由過程貸款的體例買房。公積金貸款利率\">公積金貸款利率比擬商貸低良多，所以公積金貸款天然也備受喜愛，若是可以或許成功打點(diǎn)公積金貸款就能節(jié)流很年夜一筆的費(fèi)用。那么，公積金貸款的 計(jì)較體例是如何的呢？你的公積金貸款額度最高又是幾多呢？

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　　公積金貸款額度的計(jì)較是按照還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)前提來確定的，四個(gè)前提算出的最小值就是告貸人最高可貸數(shù)額。

　　一、按照還貸能力計(jì)較

　　貸款申請(qǐng)人本人貸款：[(告貸人月工資總額+告貸人地點(diǎn)單元住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-告貸人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款刻日(月)。

　　本人及配頭申請(qǐng)貸款：[(夫妻兩邊月工資總額+夫妻兩邊地點(diǎn)單元住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻兩邊現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款刻日(月)。

　　此中還貸能力系數(shù)是按分歧告貸刻日來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。

　　月工資總額=公積金月繳額÷(單元繳存比例+小我繳存比例)。

　　公積金貸款刻日為最高30年,以夫妻兩邊春秋年夜的為準(zhǔn)，春秋加上貸款年限不克不及跨越70；且與樓齡也有關(guān)系,磚混布局的樓齡加上貸款不克不及跨越47年,鋼混布局的樓齡加上貸款不克不及跨越57年。

　　舉例：小A單元及小我公積金繳存 比例為8%，月繳存額為1000，今朝沒有其他貸款。貸款刻日為20年，按照還貸能力計(jì)較小A可以或許獲得的公積金貸款額度＝【（1000÷(8%+8%)+1000）*40%-0】*20*12=69.6萬

　　二、按照衡宇價(jià)錢計(jì)較的貸款額度

　　計(jì)較公式為：貸款額度=衡宇價(jià)錢×貸款成數(shù)。

　　此中貸款成數(shù)按照購建修衡宇的分歧類型來確定，采辦商品房建筑面積跨越90平方米的，貸款額度不跨越所采辦住房?jī)r(jià)款的70%，建筑面積90平方米(含)以下的，貸款額度不跨越所采辦住房?jī)r(jià)款的80%;采辦私產(chǎn)住房、定向發(fā)賣經(jīng)濟(jì)合用住房、集資建造住房、公有現(xiàn)住房的，以及建造、翻建、年夜修自有住房的，貸款額度不跨越所采辦住房?jī)r(jià)款(住房評(píng)估價(jià)值)或者建造、翻建、年夜修住房所需費(fèi)用的70%。不外因?yàn)楦鞯氐恼叻制绲模匀允切枰獏⒖急镜氐南嚓P(guān)劃定。

　　舉例：小A買一套100平方米的商品房，總價(jià)120萬，那么按照衡宇價(jià)錢計(jì)較，小A可以或許獲得的公積金貸款額度＝120*70%＝84萬。

　　三、按照公積金賬戶余額計(jì)較

　　貸款申請(qǐng)人本人貸款，貸款額度=告貸人公積金繳存余額×20倍×繳存時(shí)候系數(shù)

　　本人及配頭申請(qǐng)貸款，貸款額度=（告貸人公積金繳存余額+配合告貸人公積金繳存余額）×20倍×繳存時(shí)候系數(shù)

　　持續(xù)正常繳存時(shí)候小于12個(gè)月的，時(shí)候系數(shù)為0.5；持續(xù)正常繳存時(shí)候在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)候系數(shù)為0.8；持續(xù)正常繳存時(shí)候在24個(gè)月以上的時(shí)候系數(shù)為1。合適房公積金貸款\">住房公積金貸款前提的兩人及以上的職工家庭，可按繳存時(shí)候較長(zhǎng)的一方確按時(shí)間系數(shù)。所以按照公積金賬戶余額計(jì)較繳費(fèi)時(shí)候越長(zhǎng)、基數(shù)越年夜，響應(yīng)的貸款額度才會(huì)越高。

　　舉例：小A公積金賬戶余額里有2萬，月繳存額是1000元，今朝已經(jīng)繳納20個(gè)月公積金，那么按照公積金賬戶余額計(jì)較小A公積金貸款額度=20000×20*0.8＝32萬

　　四、按照貸款最高限額計(jì)較

　　利用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時(shí)利用配頭住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。利用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存彌補(bǔ)住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時(shí)利用配頭住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配頭正常繳存彌補(bǔ)住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

　　固然最終精確的額度仍是得由銀行審核后給出來，可是經(jīng)由過程以上的幾個(gè)維度，我們根基上能得出一個(gè)大要的額度規(guī)模，這對(duì)我們做購房前的資金打算有很年夜幫忙，大師也趕緊查下公積金賬戶計(jì)較下你的公積金最高貸款額度吧！