成都小我公積金貸款\">房公積金貸款\">住房公積金貸款和小我貿易住房貸款有什么區別？當前，全款采辦一套住房對于中、低收入家庭而言有不小的壓力，貸款買房就成了最好的選擇。凡是購房者選擇利用住房公積金或經由過程貿易銀行申請住房貸款，那么，兩者有什么區別呢？下面，申貸網小編就為大師進行簡單的介紹。出格提醒：以下均為現行政策，若此后發生調整，請以最新政策為準。

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　　一、申請前提分歧

　　小我住房公積金貸款：

　　1、告貸報酬住房公積金繳存職工

　　2、告貸人近6個月持續足額繳存住房公積金

　　3、告貸人及其配頭信用杰出

　　4、告貸人可以或許供給劃定年限內的有用購建房材料

　　小我貿易住房貸款：

　　1、告貸報酬具有完全平易近事行為能力的天然人

　　2、告貸人及其配頭信用杰出

　　3、告貸人可以或許供給劃定年限內的有用購建房材料

　　4、告貸人具有按期了償貸款本息的能力

　　二、貸款利率分歧

　　小我住房公積金貸款：

　　1、5年以內（含5年）利率是2.75%

　　2、5年以上到30年（含30年）利率是3.25%

　　第二套房利率不上浮。

　　小我貿易住房貸款：

　　1、1年以內（含1年）基準利率是4.35%

　　2、1年以上到5年（含5年）基準利率是4.75%

　　3、5年以上基準利率是4.90%

　　第二套房利率會恰當上浮。

　　注重：自2019年10月8日起，新發放的貿易性小我住房貸款利率以比來一個月響應刻日的貸款市場報價利率（LPR）為訂價基準加點形成。

　　小編為大師舉個例子

　　申請小我住房公積金貸款和小我貿易住房貸款，以同樣的貸款金額與貸款刻日為例，別離為60萬元、20年：

　　小我住房公積金貸款

　　小我貿易住房貸款

　　小我住房公積金貸款是以等額本息計較，本息合計金額約為82萬元。

　　小我貿易住房貸款分為等額本息、等額本金兩種還款體例，本息合計金額別離約為94萬元、 90萬元。

　　小我住房公積金貸款為繳存職工節約利錢支出10余萬元，每月還款額較小我貿易住房貸款少500余元。

　　三、首付款比例分歧

　　小我住房公積金貸款：

　　凡是環境下，首套及二套商品房首付為衡宇總價的20%；各地州市對于采辦二手房申請貸款的劃定不盡不異。

　　小我貿易住房貸款：

　　各貿易銀行對首付款要求有所分歧，凡是環境下，首套及二套商品房首付別離為衡宇總價的20%、30%；采辦二手房申請貸款還將按照房齡、評估價等身分綜合鑒定。

　　四、最高貸款額度分歧

　　小我住房公積金貸款：

　　各地州市最高可貸額度不盡不異。

　　例如：烏魯木齊中間單職工最高可貸額度為70萬；雙職工最高可貸額 度為100萬。

　　小我貿易住房貸款：

　　凡是環境下，首套房最高可貸衡宇總價的80%，二套房最高可貸衡宇總價的70%。

　　五、可申請貸款的衡宇類型分歧

　　小我住房公積金貸款：

　　通俗自住住房。

　　小我貿易住房貸款：

　　小我商用房、小我住房。

　　六、貸款利錢用途分歧

　　小我住房公積金貸款：

　　按照劃定，首要用于為繳存職工結息、撐持廉租房扶植。

　　小我貿易住房貸款：

　　利錢為貿易銀行利潤。