關于調整本市房公積金貸款\">住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知滬公積金管委會〔2015〕2號。上海市公積金辦理中間：為了更好地撐持居平易近自住和改善性住房需求，加年夜對繳存職工購房的撐持力度，按照《關于成長住房公積金小我住房貸款營業(yè)的通知》（建金[2014]148號）精力，經市住房公積金辦理委員會第四十六次會議審議經由過程，現(xiàn)就調整本市住房公積金貸款額度 上限和二手房貸款年限有關問題通知如下：

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　　一、關于最高貸款額度調整

　　1、采辦首套住房。小我最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交彌補公積金的，小我最高貸款額度在50萬元根本上增添10萬元連結不變，家庭最高貸款額度在100萬元根本上增添20萬元連結不變。

　　2、采辦改善性第二套通俗商品房。參照采辦首套住房政策。

　　3、采辦改善性第二套非通俗商品房。小我最高貸款額度由20萬元調整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調整至80萬元；繳交彌補公積金的，小我最高貸款額度在40萬元根本上增添10萬元連結不變，家庭最高貸款額度在80萬元根本上增添20萬元連結不變。

　　二、關于二手房公積金典質貸款年限調整

　　低于5年（含）房齡的二手房的公積金典質貸款，最長貸款年限仍為不跨越30年。

　　6年至19年房齡的二手房的公積金典質貸款，最長貸款年限由不跨越15年調整為35年與房齡之差。

　　跨越20年（含）以上房齡的二手房的公積金典質貸款，最長貸款年限仍不得跨越15年。

　　三、本通知自2015年4月15日起執(zhí)行。以往劃定與通知紛歧致的，以本通知為準。

　　上海市住房公積金辦理委員會

　　二〇一五年四月八日

　　關于調整本市住房公積金小我貸款政策的通知

　　滬公積金管〔2016〕18號

　　上海市公積金辦理中間：

　　為了進一步促進本市房地產市場平穩(wěn)健康有序成長，嚴控貸款風險，保障資金平安，增強不同化信貸辦理，經市住房公積金辦理委員會審 成都貸款議經由過程，現(xiàn)就調整本市住房公積金小我貸款政策有關事項通知如下：

　　一.增強住房公積金不同化信貸政策審核

　　（一）繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記實的，認定為首套住房；無住房、有一次公積金貸款記實的，或已有一套住房、采辦第二套合適改善型認定前提的，均認定為申請第二套改善型住房貸款。

　　（二）遏制向合適下列環(huán)境的告貸申請人發(fā)放貸款：

　　1、已有兩次公積金貸款記實的繳存職工家庭。

　　2、采辦第二套非改善型住房的繳存職工家庭。

　　二.調整 第二套改善型住房貸款政策

　　認定為首套住房的，公積金不同化信貸政策連結不變。

　　認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍；家庭最高貸款額度調整為80萬元（小我最高額度調整為40萬），有彌補公積金的調整為100萬元（小我調整為50萬）；公積金貸款首付款比例，通俗住房不得低于50%；非通俗住房不得低于70%。

　　三.調整計較公積金貸款的還款能力比例和存儲余額倍數(shù)。本市計較公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數(shù)比例調整為不跨越40%；計較公積金貸款額度的存儲余額倍數(shù)調整為30倍，彌補公積金的存儲余額倍數(shù)調整為10倍。

　　四.嚴酷首付資金真實性審核和信用審查。市公積金中間應要求各受托機構繼續(xù)嚴酷對首付資金真實性審核，進一步增強對告貸人家庭信用狀況、還款能力審查。對有不良信用記實的告貸人應從嚴審批貸款。尚未還清公積金貸款的告貸人，不得打點除還貸以外的其他公積金提取營業(yè)。

　　本通知自2016年11月29日起執(zhí)行。

　　上海市住房公積金辦理委員會

　　2016年11月28日

　　按照上海市統(tǒng)計局2018年3月8日發(fā)布的《2017年上海市國平易近經濟和社會成長統(tǒng)計公報》，至2017年年底，本市居平易近人均住房建筑面積為36.7平方米。

　　據此，本市采辦第二套改善型住房申請公積金貸款的家庭，現(xiàn)持有住房人均住房建筑面積調整為不高于36.7平方米。

　　（采辦家庭二套房的，現(xiàn)有住房人均面積超36.7平方米的，不成用公積金貸款。）