成都公積金貸款、成都貿(mào)易貸款有什么區(qū)別？公積金貸款：一、什么是公積金貸款？公積金貸款即指小我房公積金貸款\">住房公積金貸款，是各地住房公積金辦理中間，運(yùn)用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托貿(mào)易銀行向采辦、建造、翻建、年夜修自住住房的住房公積金繳存人和在職時(shí)代繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的衡宇典質(zhì)貸款。按劃定繳存住房公積金必然刻日以上的在職職工為購建住房、翻建、年夜修自有住房資金不足時(shí)可申請公積金貸款。

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　　二、公積金貸款前提

　　單元在職職工簽定勞動合同3年期以上；正常持續(xù)按月繳存住房公積金必然刻日以上；未跨越法定退休春秋；告貸人有不變的經(jīng)濟(jì)收入和了償本 息的能力；告貸人贊成打點(diǎn)住房典質(zhì)掛號和保險(xiǎn)；供給本地住房資金辦理中間及所屬分中間贊成的擔(dān)保體例；同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或衡宇預(yù)售合同、衡宇產(chǎn)權(quán)證、地盤利用證、公積金繳存的證實(shí)等。

　　三、公積金貸款額度

　　廣州市住房公積金貸款小我最高額度為50萬元，申請報(bào)酬兩個(gè)或兩個(gè)以上的最高額度為80萬元；住房公積金貸款額度最高不跨越房款總額的70%

　　四、長處

　　1、利錢遠(yuǎn)低于貿(mào)易貸款（公積金利率：3.25%，貿(mào)易：4.9%）；

　　2、可貸房源廣，對二手房的房齡限制較少；

　　3、可以隨時(shí)、提前還款；

　　4、利錢可以抵扣小我所得稅；

　　五、劣勢

　　1、公積金貸款審核前提相對嚴(yán)酷；

　　2、貸款金額有上限；

　　貿(mào)易貸款

　　一、什么是貿(mào)易貸款

　　小我住房貸款是指銀行向告貸人發(fā)放的用于采辦自用通俗住房的貸款。告貸人申請小我住房貸款時(shí)必需供給擔(dān)保。

　　二、貿(mào)易貸款前提

　　（1）有正當(dāng)?shù)纳矸荨?/p>

　　（2）有不變的經(jīng)濟(jì)收入，無不良信用記實(shí)，有還款能力。

　　（3）有正當(dāng)有用的采辦、建造、年夜修住房合同、和談已經(jīng)貸款銀行要求供給的其他證實(shí)文件。

　　（4）有所購房全數(shù)價(jià)款30%以上的自籌資金，并包管用于付出所購住房的首付款。

　　（5）有貸款行承認(rèn)的資產(chǎn)進(jìn)行典質(zhì)或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或天然人作為包管人。

　　（6）貸款行劃定的其他前提。

　　三、貸款額度

　　貸款最高為所購（建造、年夜修）住房全數(shù)價(jià)款或評估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80%；貸款刻日一般最長不跨越30年。貸款利率按照中國人平易近銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)視辦理委員會的相關(guān)利率政策執(zhí)行。

　　四、長處

　　1、放款快，在走完所有流程后，銀行1周內(nèi)即能放款；

　　2、審批速度快，較公積金貸款相對寬松，輕易過審；

　　3、貸款額度高。原則上可貸金額會高于公積金貸款；

　　五、劣勢

　　利錢高；申貸網(wǎng)小編建議：可以采用“公積金+貿(mào)易貸款”組合貸款模式，實(shí)現(xiàn)小我好處最