成都貸款需知：公積金貸款額度受哪些身分影響？買房付款的體例有良多種，現在比力常見的就是以貸款的體例來付出房款，購房者在打點房貸的時辰可以按照本身的環境來選擇適合本身的貸款體例。而貸款買房也可以分為貿易貸款、公積金貸款和組合貸款，我們都知道公積金貸款利率比力，并且貸款額度也比力低，那么公積金貸款額度受哪些身分影響？

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　　貸款需知：公積金貸款額度受哪些身分影響？

　　1、受房公積金貸款\">住房公積金貸款政策影響

　　大師都知道公積金的貸款額度是有限制的，一般來說會受住房公積金政策的影響，但分歧城市和地域的住房公積金貸款額度都是紛歧樣的，而且小我申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也是紛歧樣的。除此之外，采辦首套房以及二手房可以或許拿到的公積金貸款額度也是紛歧樣的。是以，你能拿到幾多貸款額度，也要按照分歧的地域政策以及購房環境來決議。

　　2、受首付款比例影響

　　貸款買房時，分歧的地域的首付比例分歧，一般采辦首套房的首付比例會在20～30％之間，而二套房凡是都在30％以上。總而言之，首付款的要求也會直接影響公積金貸款額度。

　　3、受衡宇評估價影響

　　對于采辦二手房來說，還需要注重，公積金貸款額度還會受衡宇評估價的影響，若是一個地域的公積金貸款最高貸款額度為120萬，可是，貸款申請人所采辦的衡宇評估總價只有80萬的話。那么，公積金貸款申請人是不成能拿到120萬的公積金最高貸 款額度的。因為貸款額度是跟衡宇評估價有關系，凡是只能拿到衡宇評估價的70％擺布，而二手房能拿到的額度則會更低。

　　4、受繳存時候影響

　　在申請公積金貸款的時辰，對于購房者繳存公積金的時候是有要求的，有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝告貸人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額×必然倍數×繳存時候系數來計較的。是以，繳存時候系數越年夜，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

　　5、受公積金賬戶余額影響

　　公積金貸款額度受公積金賬戶余額影響，在計較公積金貸款額度的時辰會按照公積金賬戶余額乘以必然倍數來計較的。若是購房者的小我公積金賬戶余額比力少，那么可以或許申請到的公積金貸款額度就會比力低，也就是說公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。

　　6、受繳存基數影響

　　分歧的單元在給職工繳納住 房公積金的時辰，繳納基數是紛歧樣的，有些城市劃定房貸月供本息合計需要≤繳存基數的50%(按等額本息計較)。是以，繳存基數越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

　　以上就是關于公積金貸款額度受哪些身分影響的相關內容，相對于貿易貸款來說，公積金貸款的要求加倍嚴酷，并且貸款額度也不像貿易貸款那樣，若是購房者籌辦利用公積金貸款的話，要計較本身能貸到幾多額度的房款，在不敷的環境下，若是不克不及提高首付比例的話，可以測驗考試利用組合貸款來減輕壓力。