貸款買房商貸轉(zhuǎn)公積金好轉(zhuǎn)嗎？商貸轉(zhuǎn)移公積金劃算嗎？貿(mào)易貸款公積金貸款\">轉(zhuǎn)公積金貸款的前提和流程。良多買房的伴侶在買房的時辰打點了貿(mào)易貸款，比及還了必然年限之后，想把商貸轉(zhuǎn)為公積金貸，如許的操作可行嗎？可行！有兩種操作體例。

?

　　1、 先還后貸的體例，這種指的是告貸人先向公積金中間提出商貸轉(zhuǎn)公積金貸的申請，贊成后，貸款人就可以自籌資金來還清商貸，同時打點擔(dān)保手續(xù)，全數(shù)辦好之后，公積金貸款手續(xù)就算完成了，而且起頭轉(zhuǎn)為公積金貸。

　　2、 以貸沖貸的體例，這種一樣要先提交申請，贊成后告貸人需要將商貸本息余額年夜于商轉(zhuǎn)公貸款差額提前還清，同時打點擔(dān)保手續(xù)，辦好之后起頭轉(zhuǎn)為公積金貸款。

　　別的要注重，有提前還款籌算的，籌辦公積金二次貸款的，不克不及打點商貸轉(zhuǎn)公積金。

1、貸款額度分歧

　　大要近況下，貿(mào)易貸款額度會比公積金貸款的額度更高一些，可是公積金貸款的額度不單有必需的限制，并且審核的正常也會加倍嚴(yán)酷一些。是以，貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款會比擬堅苦一些。

　　2、擔(dān)保方式分歧

　　據(jù)領(lǐng)會，貿(mào)易貸款方式為：開辟商階段性連帶責(zé)任包管+典質(zhì)。可是大師在采用公積金貸款的時候，申請人需要用連帶責(zé)任包管的擔(dān)保手段。因為這兩蒔植貸款方式分歧，所有在轉(zhuǎn)換的時候會變得好不容易。

　　3、貸款利率分歧

　　我們們都確定，公積金貸款利率大要會比貿(mào)易貸款利率更低一些，并且若是你用了公積金貸款的話，還貸方式會更矯捷一些，同時首付比例也會更低一些。可是，固然貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款會比擬堅苦，其實也并非毫無可能的。大要近況下，只要申請人合適貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款的流程，就可以實現(xiàn)。

　　二、商貸轉(zhuǎn)移公積金劃算嗎？

　　其實貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款不必需劃算。因為年夜多購房的人都有本身的公積金賬戶，可是在購房的時候因為公積金余額過低或者其他原因才選擇了貿(mào)易貸款，所有即使是后期再轉(zhuǎn)換成公積金貸款也不必需劃算。

　　編纂部方案：上文給大師保舉了商貸轉(zhuǎn)公積金好轉(zhuǎn)嗎以及商貸轉(zhuǎn)公積金劃算嗎的相關(guān)情節(jié)，但愿可以或許給到大師一些小小的幫忙哦！

　　在貸款買房時銀行凡是建議利用貿(mào)易貸款，可是我們都知道公積金貸款要比商貸利率更低、更優(yōu)惠，更能減輕置業(yè)壓力，所以，有小伙伴就問了，貿(mào)易貸款可否轉(zhuǎn)成公積金貸款？都需要哪些前提呢？

　　一、貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的前提：

　　1、小我公積金賬戶需知足以下前提：

　　①公積金賬戶開戶時候距貸款申 請時候滿180天;

　　②公積金賬戶狀況正常;

　　③公積金賬戶申請貸款前六個月持續(xù)正常匯繳，不克不及斷繳或補繳;

　　④公積金賬戶余額年夜于6倍的月匯繳額(例：單元和小我每月匯繳額共計2000元，公積金賬戶余額就要年夜于6*2000=12000元)。

　　2、需原商貸銀行贊成將原商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款。

　　3、貿(mào)易貸款已還款滿6個月及以上。

　　4、已打點房產(chǎn)兩證或不動產(chǎn)證。

　　若您同時知足以上這些根基前提，可以找原商貸銀行申請打點商轉(zhuǎn)公營業(yè)。

　　注重：只能將純商貸轉(zhuǎn)純公積金貸款，不克不及轉(zhuǎn)組合貸哦!

　　二、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的流程是什么？

　　1、提交資料

　　起首在確認(rèn)本身合適商轉(zhuǎn)公的前提下，提交相關(guān)資料，并填寫商轉(zhuǎn)公申請表，接管銀行審核。

　　為了避免麻煩，必然要事先確認(rèn)所需的資料都有哪些，并包管提交資料的真實性，耐煩期待審核。

　　2、貸款審核

　　當(dāng)提交申請的貸款人提交的資料審核經(jīng)由過程時，會接到銀行的通知，與銀行工作人員進行面談，并審核、打印申請人的《小我信用陳述》，同時還要對申請人在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，測算申請人轉(zhuǎn)為公積金貸款后的還貸能力以及貸款額度、刻日、利率及還款體例。

　　這是初審，初審經(jīng)由過程后會進行下一項，初審未經(jīng)由過程，則不克不及完成公積金貸款。

　　3、簽定合同

　　對于經(jīng)由過程征信查詢拜訪及還貸測算的申請人 成都貸款來說，接下來就是與貿(mào)易貸款的銀行簽定告貸（典質(zhì)）合同，同時與公積金辦理中間指定的擔(dān)保公司簽定擔(dān)保合同。

　　4、補繳差額資金

　　公積金貸款的金額要比貿(mào)易貸款少，所以在貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的時辰，申請人起首要將原貿(mào)易貸款總額與公積金貸款總額之間的差額部門補繳出來，相當(dāng)于這部門差額當(dāng)了首付款，存入公積金貸款開設(shè)的存款賬戶上，用于結(jié)清原貿(mào)易銀行的貸款，剩下的欠貿(mào)易銀行的貸款就要期待公積金貸款資金發(fā)放后來結(jié)清。

　　5、公積金貸款發(fā)放

　　當(dāng)申請人與貿(mào)易銀行和公積金辦理中間指定的擔(dān)保公司所有相關(guān)事宜都完成后，就可以等著公積金辦理中間發(fā)放貸款資金了，這部門貸款資金用于結(jié)清原貿(mào)易銀行殘剩的貸款。此時房產(chǎn)才能從貿(mào)易銀行中解押出來轉(zhuǎn)交給公積金辦理中間。

　　6、房產(chǎn)解押、交代

　　這是最后一步，也是最主要的一步。必然要到原貿(mào)易貸款銀行打點房產(chǎn)典質(zhì)刊出手續(xù)，并辦好公積金貸款典質(zhì)掛號手續(xù)。至此完成房產(chǎn)典質(zhì)、商轉(zhuǎn)公貸款，剩下的就是每月按時以公積金貸款的還款體例、還款金額還款。

　　三、商貸轉(zhuǎn)公貸堅苦的原因

　　1、貸款額度分歧

　　一般而言，貿(mào)易貸款的額度比公積金貸款額度要高，公積金貸款的額度不僅有限制，并且審核尺度加倍嚴(yán)酷。這一點使得商轉(zhuǎn)公貸款相對堅苦。

　　2、擔(dān)保體例分歧

　　貿(mào)易貸款申請人需要采納典質(zhì)+開辟商階段性連帶責(zé)任包管的擔(dān)保體例；可是申請公積金貸款時，申請人一般采納連帶責(zé)任包管的擔(dān)保體例。貸款擔(dān)保體例的分歧使得兩種貸款之間轉(zhuǎn)換堅苦。

　　3、貸款利率分歧

　　公積金貸款比擬貿(mào)易貸款的利率低，并且，公積金貸款的還款體例更矯捷，首付比例相對較低。