成都貸款買公積金貸款\">房公積金貸款和貿(mào)易貸款十年夜區(qū)別。眾所周知，相對貿(mào)易貸款，公積金住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，按照國度劃定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關(guān)劃定來申請小我住房公積金貸款。

　　什么是公積金貸款？

　　住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，按照國度劃定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關(guān)劃定來申請小我住房公積金貸款。

　　什么是貿(mào)易貸款？

　　貿(mào)易貸款又叫做小我住房貸款，是中國人平易近銀行核準(zhǔn)設(shè)立的貿(mào)易銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居平易近采辦自用保障性住房扶植。

　　公積金貸款和貿(mào)易貸款的區(qū)別有哪些？

　　一、貸款利率分歧

　　商貸5年以上基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。假如我們貸款100萬，30年，選擇公積金貸款的月供是4352元，而選擇貿(mào)易貸款的月供是5307元。

　　二、貸款比例分歧

　　雖說各地的貸款政策分歧，但根基上公積金貸款比例都要低于貿(mào)易貸款。例如同樣一套房子，若是地點(diǎn)城市貿(mào)易貸款是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

　　三、貸款流程分歧

　　申請貿(mào)易貸款要在打點(diǎn)過戶之前審核貸款，公積金貸款是在打點(diǎn)過戶之后審核貸款，流程更為復(fù)雜一些。

　　四、審批時候分歧

　　貿(mào)易貸款批貸時候年夜約20個工作日，公積金貸款年夜約需要40個工作日，貿(mào)易貸款要快于公積金貸款。

　　五、貸款來歷分歧

　　貿(mào)易貸款放款來歷首要是貿(mào)易銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會公家資金，而公積金衡宇貸款則是公積金緝費(fèi)者繳納的資金。

　　六、利用人群分歧

　　貿(mào)易貸款針對所有合適前提的社會公家開放，而公積金貸款只對繳納公積金職工開放。

　　七、利錢用途分歧

　　貿(mào)易貸款的利錢是貿(mào)易行為的盈利，所得利錢歸相關(guān)的投資人，而公積金利錢則是有政策劃定用途，只能用于保障性住房扶植。

　　八、審批機(jī)構(gòu)分歧

　　貿(mào)易貸款首要經(jīng)由過程銀行審批，決議權(quán)在銀行；公積金房貸需要經(jīng)由過程公積金辦理中間審批，決議權(quán)在公積金辦理中間，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

　　九、年限和額度分歧

　　分歧銀行和分歧城市公積金辦理中間劃定分歧，一般來說貿(mào)易貸款可以選擇的還貸期更長更矯捷，額度也更高。

　　十、貸款體例時可以有更多的選擇

　　貿(mào)易貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較貿(mào)易貸款小，同樣可以享受優(yōu)惠利率。

區(qū)別一：貸款利率

　　商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

　　區(qū)別二：貸款比例

　　同樣一套房子，貿(mào)易貸款若是是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。

　　區(qū)別三：貸款流程

　　貿(mào)易貸款要在打點(diǎn)過戶之前審核貸款，公積金貸款是在打點(diǎn)過戶之后審核貸款。

　　區(qū)別四：審批時候

　　貿(mào)易貸款年夜約20個工作日，公積金貸款年夜約需要40個工作日，貿(mào)易貸款快于公積金貸款。

　　區(qū)別五：貸款來歷

　　貿(mào)易貸款放款泉源的來歷首要是貿(mào)易銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會公家資金，而公積金衡宇貸款則是公積金緝費(fèi)者繳納的資金。

　　區(qū)別六：利用人群

　　貿(mào)易房貸針對所有合適前提的社會公家開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。

　　區(qū)別七：利錢用途

　　貿(mào)易房貸的利錢是貿(mào)易行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利錢則是有政策劃定用途，只能用于保障性住房扶植。

　　區(qū)別八：審批機(jī)構(gòu)

　　貿(mào)易房貸首要經(jīng)由過程銀行審批，決議權(quán)在銀行；公積金房貸則需要經(jīng)由過程公積金辦理中間審批，決議權(quán)在公積金辦理中間，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

　　區(qū)別九：年限和額度

　　分歧銀行和分歧城市公積金辦理中間劃定分歧，一般來說貿(mào)易貸款可以選擇的還貸期更長更矯捷，額度更高。

　　區(qū)別十：二套房

　　貿(mào)易貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高；而公積金貸款則根基不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優(yōu)惠利率。