成都貸款用公積金貸款買房\">公積金貸款買房有什么優勢？額度和刻日是幾多？我們經常會碰到有市平易近前來咨詢如許一個問題：用公積金貸款買房有啥優勢呢？貸款額度有限制嗎？還款體例都有哪些呢？其實公積金貸款有良多益處，這一期我們將為大師介紹房公積金貸款\">住房公積金貸款相關常識，增進泛博職工對住房公積金貸款政策的領會。

　　住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來歷，向繳存住房公積金的職工家庭發放的，定向用于采辦自住住房的專項住房信貸營業。公積金貸款對象是按劃定繳存住房公積金的職工。

　　我市職工可以享受住房公積金貸款種類有：商品住房貸款、 二手住房貸款、異地公積金繳存職工貸款 、貿易性住房貸款轉住房公積金貸款。

　　住房公積金貸款的優勢首要表現在低利率上。住房公積金貸款利率政策按中國人平易近銀行的劃定執行。如遇法定利率調整，在法定利率調全日前已經發放的貸款，于次年1月1日起起頭，按響應利率檔次執行新的利率。今朝，住房公積金貸款執行的利率尺度為，五年以下（含五年）年利率為2.75%，五年以上年利率為3.25%，而貿易性住房貸款今朝執行的五年以上基準年利率為4.9%，兩者利率相差1.65%。以30萬元貸款20年期，還款體例為等額本息為例，小我住房公積金貸款月還款額為1701元，貿易性住房貸款月還款額為1963元，前后每月相差262元，按此計較，貿易性住房貸款累計將比住房公積金貸款多付出62880元利錢。

　　申請住房公積金貸款首付款有什么劃定？采辦首套商品房住房公積金貸款首付比例不低于20%；已結清上次住房公積金貸款，為改善前提再次采辦商品住房申請貸款的，首付比例不低于40%，且申請時候與上次貸款結清時候需距離12個月以上；夫妻兩邊名下有一套未結清的貿易性住房貸款的，按二套房貸認定，采辦二套住房首付比例不低于50%；采辦非通俗商品住房首付比例不低于30%。

　　貸款額度及刻日各為幾多？貸款額度最高不跨越80萬元。貸款刻日按告貸人距法定退休春秋增添5年計較，即男職工可貸至65周歲，女職工可貸至60周歲。商品房最長申請貸款年限不跨越30年，二手房申請貸款年限加上房齡最長不克不及跨越30年（衡宇建成時候不跨越20年）。貸款額度和刻日由公積金中間依據相關政策和告貸人資信及現實環境予以審定。

　　住房公積金貸款還款體例矯捷多樣。告貸人可采納提取本人及配頭住房公積金逐月了償貸款，即告貸人每月可以利用本人及配頭公積金賬戶內的余額了償貸款，不足部門可以從本人銀行卡內扣劃；告貸人也可采納一次性提前還清全數貸款本息或提前了償部門貸款，即住房公積金貸款在未到期之前，告貸人在了償當月應還貸款本息的同時，提前了償部門貸款本金的體例提前了償住房公積金貸款，減輕利錢承擔。