成都貸款公積金貸款總被“嫌棄”，痛點事實在哪里？有關部分三令五申要維護職工權益，開辟商卻無視禁令繼續說“不”，公積金貸款老是被“嫌棄”，痛點事實在哪里？“要合適購房者的需求，又合適開辟商的需求，倒逼回來，當局要有作為，并且要有用作為?！惫e金貸款痛點在哪里？年夜確權后辦不了公積金貸款？為什么開辟商年夜 確權之后就辦不了公積金貸款？申貸網小編給大師梳理了一些內容。

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　　1年夜確權后辦不了公積金貸款？

　　“全款買房的里面走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請把共享單車挪一挪。”這是網上傳播的一個段子，說是反映了所謂的買房\"鄙夷鏈\"。

　　廣州的陳蜜斯比來在廣鋼新城買房就感觸感染到了這種“鄙夷”，她想用公積金貸款，被開辟商拒絕?！伴_辟商就跟我說，房子是現樓，確權了已經，所以就辦不了公積金貸款?！?/p>

　　為什么開辟商年夜確權之后就辦不了公積金貸款？

　　與開辟商合作的某銀行工作人員詮釋，確權后公積金中間受理的前提前提是要取得房產證并辦好房產典質后才能放款，而開辟商在未收到全款前又不克不及提前開全款發票幫業主辦證，兩者矛盾，是以開辟商不會受理。

　　廣州市住房公積金辦理中間貸款辦理部部長胡傳定說，確權與否和能不克不及申請公積金貸款沒有矛盾。

　　“從我們公積金貸款的政策和營業流程來講，沒有任何矛盾，只要辦好衡宇的典質掛號我們就可以放款。”

　　都說不是本身的問題，可這申請不了公積金貸款的煩苦衷兒就是解決不了，問題到底出在哪兒？陳蜜斯一向很迷惑。

　　“公積金貸款不克不及參照貿易貸款那樣有個擔保嗎？大師都是貸款，貿易貸款可以貸，為什么貿易貸款就不成以呢？”

　　廣東平易近聲熱線記者把陳蜜斯反映的問題轉交給省住建廳，廣州市住建局跟進處置，要求整改，開辟商才最終承諾參照二手房的體例打點公積金貸款。

　　2年夜灣區公積金貸款買房最高省50萬+

　　陳蜜斯算過，利用公積金貸款，月供可以省下快要1500元，20年算下來就是30多萬。

　　別人可以省更多。

　　以采辦首套90㎡的新建商品房測算，假設可以或許申請到地點城市最年夜公積金貸款額度，在東莞利用組合貸款買房可以節流利錢跨越50萬，在廣州佛山買房則可以節流45萬擺布。

　　可是購房者想剩下這筆錢可不輕易。

　　記者隨機走訪廣州市區多個樓盤，此中一半不接管公積金貸款，某樓盤營銷主管孔蜜斯：“公積金？不做！我們此刻現房了嘛，此刻的話因為公積金放款很慢，放款的話比及年末都紛歧定放得了款，所以開辟商不做公積金?！?/p>

　　這個樓盤還設置了一個貿易貸款九七折優惠，有的樓盤則要在指定銀行才能打點公積金貸款。

　　這些做法較著違反監管部分的要求，可是樓盤發賣毫不避忌。

　　2017年12月，住建部等四部分結合發出《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，要求開辟企業不得以提高住房發賣價錢、削減價錢扣頭等體例，限制、阻撓、拒絕購房人房公積金貸款\">住房公積金貸款\">利用住房公積金貸款，在售樓處公示“不拒絕購房者利用公積金貸款買房”的劃定。2018年2月，廣州也發出了近似的通知，同時把公積金貸款審批時限從本來的15個工作日壓減到7個工作日。

　　3放款慢？公積金中間：這鍋我們不背

　　手續多、放款慢是公積金貸款被詬病最多的問題。某房地產公司財政部副總司理吳菲菲說，比來一年多，公積金貸款回款慢的問題好了良多。

　　“因為我做地產做了十幾年，也會碰到說公積金三個與六個月未必能回款，以前因為公積金額度比力嚴重，二是效率可能都不是出格抱負。在這種環境下，回款賬期會比力長，所以良多開辟商可能有抵觸，可是比來一年比過往的四五年應該是速度加速了，根基上是在兩到三個月，真的是提速一半?！?/p>

　　可是，比擬貿易貸款，速度仍是慢。

　　“銀行相對會快良多，起首客戶交齊金錢之前我們可以提前找銀行審批，可是公積金中間不會提前審批。公積金中間審批是資料齊，銀行審批是我在買房之前可以預審批的，所以我們的商貸我們考慮的（回款時候）是一個月，但公積金起碼要考慮兩個月以上?！?/p>

　　不外廣州市公積金辦理中間的工作人員認為，“效率低”這鍋他們不該該背。貸款辦理部部長胡傳定拿出了一組數據。

　　以上數據由廣州市住房公積金辦理中間供給

　　“一個申請貸款的職工，只要按流程錄到我們系統上面去，我們的時候完完全全合適我們對外承諾7個工作日之內就可以放款?！?/p>

　　廣州市住房公積金辦理中間供給的數據顯示，2019年6月份，貸款審批放款在公積金中間系統逗留的時候平均只有4.95個工作日。為什么公積金中間的統計數據和開辟商的現實感觸感染差距那么年夜？吳菲菲說，開辟商關心的是全流程的時候，從客戶簽約到收到房款。

　　“他們只是斷章取義只講本身的某一個環節，這是不合錯誤的。沒有任何一小我會從宏不雅的把所有環節打通來看，只有開辟商在意。這個痛點是在這里，第一簽約完之后客戶要籌辦資料提審批，再到審批有成果之后再去辦預告典質掛號，再到放款，他不克不及只說某一個環節，你告訴我只有一個環節7天，其實沒有意義?！?/p>

　　廣州公積金辦理中間供給的數據顯示，2018年前11個月，從網點錄入材料起到最后放款，平均跨越42個工作日，此中簽合同辦典質這兩個流程的時候平均為36.9個工作日。貸款辦理部部長胡傳定說，打點過戶典質和領取產權證實遞交放款資料這兩個流程的時候是公積金中間無法節制的。

　　“好比買一手樓，你去申請之后成長商沒有按時給我們遞交申請，錄入我們這個系統來，這個時候我們是沒法子節制的，第二個有沒有按時去打點典質掛號的手續，也不是我們打點的，我們也不成控，房地產典質掛號部分對外有承諾時候，可是什么時辰約去，這個工具我們節制不了的，我們只能承諾說在我系統留存的時候不跨越7天，此刻看來是達到的?！?/p>

　　4痛點事實在哪里？

　　房地產市場也已經不像前幾年那么火爆，此刻審批放款也在提速，起碼從曩昔的半年擺布到此刻20多天，那為什么仍是有不少開辟商不肯意做公積金貸款？某地產中介游師長教師認為，還有一個原因是開辟商與銀行之間有好處綁縛。

　　“因為他們蓋房子之前要啟動資金，要跟那些銀行去借錢，然后他承諾今后那些客戶要給他們去做按揭，他們那些銀行才有好處，最簡單最直接的體例，都是一個合作的渠道?！?/p>

　　某地產公司財政部副總司理吳菲菲說，開辟商和銀行不存在直接的好處交割，但不解除會有保障客戶資本的承諾。

　　“例如說我借了工行的錢，那工行會提出來要求說，你在按揭這個營業上能不克不及多指導一些（客戶）傾斜給我，這種有，可是沒有好處交割?！?/p>

　　吳菲菲說，對開辟商來說，公積金貸款最年夜的痛點仍是回款慢，建議把額度審批前置。

　　“真的是要合適購房者的需求，又合適開辟商的需求，倒逼回來，當局要有作為，并且要有用作為。我們并不是說當局公事員要去違規啊，有用作為是真的是可以或許親身地去體味，例如說客戶說我明天想購房，我能不克不及提前往申請，我某一項天資我能貸幾多錢，就例如說最高限小我六十萬，我能不克不及提前申請六十萬的額度，比及我一旦要用的時辰，我立 馬可以釋放如許一個信用額度?！?/p>

　　同時進一步壓縮審批放款時限。

　　“五個工作日能不克不及縮短，兩個工作日搞定，別的就是我們再縮短有用環節，例如說我們客戶一旦提出來公積金（貸款）申請訴求了，我提前申請我想要買某套房，我一旦確定了之后我立馬申請，你明天就能系統給我答復，ok！然后開辟商立馬就去辦預告典質掛號，緊接著就能放款，這個才是有用地解決痛點的問題。”

　　我們經常說，市場掉靈的時辰，需要當局出手。那若是監管部分的監管掉靈的時辰，是不是也可以反過來思慮一下，我們的監管有沒有尊敬市場紀律？若是監管部分只是一味發通知、撮要求，而不從亂象自己真正的痛點下手，那所謂的監管也不外是做做樣子罷了，群眾的煩苦衷就仍是一樣的懊惱、鬧心。

　　《讓好處的歸好處，讓權益更有底氣》

　　公積金貸款是職工的權益，也是實其實在的親身好處。要解決公積金貸款一向被拒絕，老是被“嫌棄”的問題，起首要從好處入手。作為企業、生意人，誰不但愿貨如輪轉，開辟商選擇審批放款速度更快的，包管本身的資金周轉，從市場的角度、好處的角度看，無可厚非。所以，要解決開辟商“嫌棄”公積金貸款的問題，此中一個關頭點在于把開辟商最嫌棄的回款慢這個痛點解決好。河北一些處所采納提前預約申請備付等手段，年夜幅縮短貸款營業放款時候，實現了“一天放款”的速度沖破。廣東各地的公積金辦理部分是不是也可以再給本身加加壓，在包管資金平安的前提下，把貿易銀行當成競爭敵手來比一比，提前審批、加快放款。從購房職工和開辟商的配合好處下手，讓公積金貸款更受大師接待，現實上就是在保障職工的親身好處。

　　讓好處的歸好處，同時，也要讓權益更有底氣。發了通知、提了要求，就要多逛逛多看看，通知執行沒有、要求落實沒有。更主要的是，此刻購房者想申請公積金貸款，都要開辟商起首“頷首”，打點過程需要開辟商供給良多資料，開辟商不共同根基就沒戲。都說公積金貸款是繳存公積金職工的根基權益，一種正當權益要實現卻要看別人的“神色”，這顯然是有問題的。能不克不及改變一下？直接向公積金中間申請貸款，而不是起首要開辟商贊成共同呢？隔鄰的廣西南寧就在做如許的測驗考試，本地本年推進公積金營業“一事通辦”鼎新，公積金中間與房管部分信息共享，工作人員在系統中就可以或許查詢到預售信息，不再需要開辟商報送資料。報道說，不消再等著開辟商“頷首”，就可以直接向公積金中間申請貸款，與貿易貸款比擬，絕年夜大都銀行還沒能實現與當局部分的信息共享對接，是以，公積金貸款比打點商貸還省事。若是真如報道所說，我們也可以不等開辟商“頷首”，比貿易貸款還省事，那公積金貸款就算是逆襲了，監管部分也不消再頻頻發那些不太管用的通知了。