跟著貿(mào)易貸款政策收緊，經(jīng)由過程商貸買房的成本增添了，有人起頭考慮用公積金貸款。不外公積金貸款并紛歧定適合所有人，大師需要先領(lǐng)會一下公積金貸款的長處和限制前提。

公積金貸款買房的益處

1.歸小我所有

住房公積金屬于繳存者的小我財富，而且有些城市已婚人士申請公積金貸款買房，額度比小我申請要高一些。公積金賬戶里的資金可以作為夫妻配合財富進行支取。

2.資金可翻倍

繳存者按照本人繳存基數(shù)的5%-20%繳存，地點公司也按拍照同比例繳存，賬戶內(nèi)的資金可以翻一倍。

3.享受免稅

按照《住房公積金辦理條例》、《扶植部、財務(wù)部、中國人平易近銀行關(guān)于住房公積金辦理若干具體問題的指導(dǎo)定見》(建金管[2005]5號)等劃定，企業(yè)為員工繳納的住房公積金可以作為企業(yè)所得稅的抵減項目。同時企業(yè)和小我現(xiàn)實繳納的公積金不計入小我當(dāng)期的工資、薪金收入，免于征收小我所得稅，也就是說對于員工，稅前工資扣除失落社保公積金后，才作為計稅基數(shù)進行扣稅。

4.可提前提取

員工采辦、建造、翻建、年夜修具有自立產(chǎn)權(quán)的自住住房、或患有重年夜疾病造成糊口堅苦、或享受城鎮(zhèn)最低糊口保障待遇等環(huán)境，均 可憑相關(guān)正當(dāng)有用證實材料，提前提取住房公積金?？梢哉f公積金的用途遠不止貸款買房。

5.貸款利率低

今朝貸款刻日5年以上的公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，比同期貿(mào)易貸款利率要低良多，更能節(jié)流購房成本。

6.提前還貸不收違約金

告貸人自房公積金貸款\">住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請打點提前償還住房公積金小我貸款本息，告貸人償還部門住房公積金貸款本息，每次還款金額應(yīng)不低于6個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續(xù)費或違約金。

公積金貸款買房的限制前提

1.貸款有最高限額

公積金貸款有最高額度限制，有的城市小我和夫妻配合申請的最高額度分歧。公積金貸款政策的處所差別性比力年夜，需要事先咨詢地點城市的公積金辦理中間。

2.繳存時候有要求

除了貸款限額，想要申請公積金貸款買房，也要合適必然的繳存時候。大都城市對公積金繳存時候要求為：申請貸款時告貸人持續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀況，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求持續(xù)繳存12個月(含)以上才能貸款，好比天津、長沙。對于一些跳槽的人，若是今后有效公積金貸款買房的籌算，要考慮到繳存時候?qū)ι暾堎J款的影響。

3.賬戶余額影響貸款額度

有人說提取公積金會影響今后貸款買房，現(xiàn)實上這里說的影響貸款 成都貸款額度的前提指的是賬戶余額，有的城市確實把公積金賬戶余額作為計較貸款額度的前提之一，好比廣州劃定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休春秋月數(shù)，賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達不到期望值天然會影響買房。不外并不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。

4.放貸周期長

公積金貸款的放貸周期相對貿(mào)易貸款要長一些，快的話不到一個月，慢的有的要2個月以上，若是焦急買房的話，就不太適合用公積金貸款。

房貸提醒：公積金貸款政策處所差別性比力年夜，建議購房人最好提前咨詢本地公積金中間，在存眷公積金長處的同時也要注重限制前提，按照自身前提做出選擇。