大師都知道，公積金貸款比貿(mào)易貸款的利率低，一些本來(lái)工作單元沒(méi)有繳納住房公積金，或者是原先繳納住房公積金時(shí)候短，還不合適公積金貸款前提的伴侶，顛末了一段時(shí)候公積金的繳納，想把本身的購(gòu)房貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，那么商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的流程是什么?

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的流程是什么

1、提交資料

起首在清楚相關(guān)事項(xiàng)，確認(rèn)本身合適商轉(zhuǎn)公的前提下，提交相關(guān)資料，并填寫(xiě)商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)表，接管銀行審核。為了避免麻煩，必然要事先確認(rèn)所需的資料都有哪些，并包管提交資料的真實(shí)性，耐煩期待審核。

2、貸款審核

當(dāng)提交申請(qǐng)的貸款人提交的資料審核經(jīng)由過(guò)程時(shí)，會(huì)接到銀行的通知，與銀行 工作人員就行面談，并審核、打印申請(qǐng)人的《小我信用陳述》，同時(shí)還要對(duì)申請(qǐng)人在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，測(cè)算申請(qǐng)人轉(zhuǎn)為公積金貸款后的還貸能力以及貸款額度、刻日、利率及還款體例。這是初審，初審經(jīng)由過(guò)程后會(huì)進(jìn)行下一項(xiàng)，初審未經(jīng)由過(guò)程，則不克不及完成公積金貸款。

3、簽定合同

對(duì)于經(jīng)由過(guò)程征信查詢拜訪及還貸測(cè)算的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，接下來(lái)就是與貿(mào)易貸款的銀行簽定告貸(典質(zhì))合同，同時(shí)與公積金辦理中間指定的擔(dān)保公司簽定擔(dān)保合同。

4、補(bǔ)繳差額資金

公積金貸款的金額要比貿(mào)易貸款少，所以在貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的時(shí)辰，申請(qǐng)人起首要將原貿(mào)易貸款總額與公積金貸款總額之間的差額部門(mén)補(bǔ)繳出來(lái)，相當(dāng)于這部門(mén)差額當(dāng)了首付款，存入公積金貸款開(kāi)設(shè)的存款賬戶上，用于結(jié)清原貿(mào)易銀行的貸款，剩下的欠貿(mào)易銀行的貸款就要期待公積金貸款資金發(fā)放后來(lái)結(jié)清。

5、公積金貸款發(fā)放

當(dāng)申請(qǐng)人與貿(mào)易銀行和公積金辦理中間指定的擔(dān)保公司所有相關(guān)事宜都完成后，就可以等著公積金辦理中間發(fā)放貸款資金了，這部門(mén)貸款資金用于結(jié)清原貿(mào)易銀行殘剩的貸款。此時(shí)房產(chǎn)才能從貿(mào)易銀行中解押出來(lái)轉(zhuǎn)交給公積金辦理中間。

6、房產(chǎn)解押、交代

這是最后一步，也是最主要的一步。必然要到原貿(mào)易貸款銀行打點(diǎn)房產(chǎn)典質(zhì)刊出手續(xù)，并辦好公積金貸款典質(zhì)掛號(hào)手續(xù)。至此完成房產(chǎn)典質(zhì)、商轉(zhuǎn)公貸款，剩下的就是每月按時(shí)以公積金貸款的還款體例、還款金額還款。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)該注重什么

1、商貸和公積金貸款額度分歧

一般而言，貿(mào)易貸款的額度比公積金貸款額度要高，公積金貸款的額度不僅有限制，并且審核尺度加倍嚴(yán)酷。這一點(diǎn)使得商轉(zhuǎn)公貸款相對(duì)堅(jiān)苦。

2、商貸和公積金貸款擔(dān)保體例分歧

貿(mào)易貸款申請(qǐng)人需要采納典質(zhì)+開(kāi)辟商階段性連帶責(zé)任包管的擔(dān)保體例;可是申請(qǐng)公積金貸 款時(shí)，申請(qǐng)人一般采納連帶責(zé)任包管的擔(dān)保體例。貸款擔(dān)保體例的分歧使得兩種貸款之間轉(zhuǎn)換堅(jiān)苦。

3、商貸和公積金貸款利率分歧

公積金貸款比擬貿(mào)易貸款的利率低，并且，公積金貸款的還款體例更矯捷，首付比例相對(duì)較低。雖說(shuō)商轉(zhuǎn)公貸款比力堅(jiān)苦，但也并非毫無(wú)但愿。在有些城市，若是申請(qǐng)人合適某些要求是可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的。要想知道本身的環(huán)境是否適合商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，其實(shí)也不難。

固然年夜部門(mén)城市仍是許可商轉(zhuǎn)公如許營(yíng)業(yè)的打點(diǎn)的，可是并不是所有的環(huán)境都適合打點(diǎn)商轉(zhuǎn)公的，購(gòu)房者在籌辦打點(diǎn)商貸轉(zhuǎn)公積金之前應(yīng)該先咨詢一下當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部分，領(lǐng)會(huì)清晰自身的環(huán)境是否許可再行打點(diǎn)。