貸款指南--公積金貸款還款相關計較

一、月還款額計較：

1年期以上的公積金貸款，今朝有兩種商定還款體例，等額本息還款法和等額本金還款法。

1、等額本息還款：

I×(1+I)n

月還款額 = P ×　————————

(1+I)n -1

P-貸款金額 n-貸款刻日月數 I-貸款月利率

1) 首月

首月正常應還本金=月還款額-貸款金額×月利率

首月正常應還利錢=貸款金額×月利率×首月計息天數÷30天

首月計息天數=貸款發放日至次月計息日的天數

2) 末月(貸款到期日當月)

末月正常應還本金=貸款余額-過期本金

末月正常應還利錢=(貸款余額-過期本金)×月利率×末月計息天數÷30天

末月計息天數=上月計息日次日至貸款到期日天數

3) 其他月(非首、末月)

當月正常應還利錢=(貸款余額-過期本金)× 月利率

當月正常應還本金=月還款額-當月正常應還利錢

2、等額本金還款：

月還本金=貸款金額÷貸款刻日月數

1) 首月

首月正常應還本金=月還本金

首月正常應還利錢=貸款 金額×月利率×首月計息天數÷30天

2) 末月(貸款到期日當月)

末月正常應還本金=貸款余額-過期本金

末月正常應還利錢=(貸款余額-過期本金)×月利率×末月計息天數÷30天

末月計息天數=上月計息日次日至貸款到期日天數

3) 其他月(非首、末月)

當月正常應還利錢=(貸款余額-過期本金)× 月利率

當月正常應還本金=月還本金

l 計息日為每月20日

l 末月計息天數跨越30天的按30天計較

二、提前部門還款計較：

1、提前部門還款體例：提前部門還款縮短刻日和提前部門還款削減月供。

2、提前部門還款的還款挨次：應還金錢(罰息、過期本息、本期本息)、提前還款利錢、提前還本。

3、提前部門還款額計較：

提前還款金額=本次還款金額-(罰息+過期本息+本期本息)

提前還本金額=提前還款金額÷(1+貸款月利率×計息天數÷30天)

提前還款利錢=提前還款額-提前還本金額

計息天數=還款日日數-計息日日數

l 計息日為每月20日，計息日前提前還款，計息天數為負數，提前還款利錢為負數。

4、提前部門還款削減月供，新月還款額的計較：

1) 等額本息還款：

貸款月利率×(1+貸款月利率)殘?？倘?/P>

新月還款額=提前還款后殘剩本金×————————————————

(1+ 貸款月利率)殘?？倘?-1

2) 等額本金還款：

新月還本金=提前還款后殘剩本金÷殘剩刻日

5、提前部門還款縮短刻日，新貸款刻日(月數)的計較：

1) 等額本息還款：

殘剩貸款刻日=LN〔A/(A-PI)〕/ LN(1+I)

或 殘剩貸款刻日=Log1+I A A-PI

A-月還款額 I-月利率 P-提前還款后殘剩本金

2) 等 額本金還款：

殘剩貸款刻日=提前還款后殘剩本金÷月還本金

新貸款刻日=殘剩貸款刻日+ 已貸款刻日

本次提前部門還款縮短期數=本次還款前的原貸款刻日-新貸款刻日

l 殘剩貸款刻日計較成果不足1期的小數部門按1期計較。

三、提前結清貸款計較

提前還本金額=貸款余額-過期本金-本期本金

提前還款利錢=提前還本×貸款月利率×計息天數÷30天

提前結清還款總額=罰息+過期本息+本期本息+提前還本金額+提前還款利錢

計息天數=還款日日數-計息日日數

l 計息日為每月20日，計息日前提前還款，計息天數為負數，提前還款利錢為負數。