此刻貸款買房有兩種體例，一種是公積金貸款買房，別的一種是貿(mào)易貸款買房?那么公積金貸款買房和貿(mào)易貸款買房有什么區(qū)別?哪個比力好?下面和省唄一路來闡發(fā)闡發(fā)吧!

1、衡宇的類型分歧房公積金貸款\">住房公積金貸款只能用于采辦70年產(chǎn)權(quán)的室第時利用，除此之外的商住等類型的衡宇是不克不及申請公積金貸款的;貿(mào)易貸款面臨的衡宇類型較為寬松，除了室第之外，商住兩用房也可以申請。

2、貸款額度和利率分歧住房公積金貸款的利率按照劃定是實施一年必然，在貸款時代 成都貸款如碰到利率調(diào)整，若是貸款刻日只有一年，則這個利率就不做調(diào)整。若是貸款的時代是在一年以上，則從下一年的一月一日執(zhí)行新的利率，額度則按照本地環(huán)境為尺度。貿(mào)易貸款的利率則按照本地銀行而定，一般無上限，具體則按照家庭總收入而定。固然公積金貸款利率一年必然，但利率仍是比貿(mào)易貸款低良多。

3、貸款年限分歧公積金貸款要求總貸款年限不跨越三十年(各地略分歧)，而貿(mào)易貸款刻日則比力矯捷，可供還款的刻日也更長。

4、審批時候和機構(gòu)分歧貿(mào)易貸款年夜約20個工作日，公積金貸款年夜約需要40個工作日，貿(mào)易貸款快于公積金貸款。貿(mào)易房貸首要經(jīng)由過程銀行審批，決議權(quán)在銀行;公積金房貸則需要經(jīng)由過程公積金辦理焦點審批，決議權(quán)在公積金辦理焦點，銀行只是執(zhí)行機構(gòu)。

5、要求分歧貿(mào)易貸款的要求是小我信用杰出，沒有不良征信記實，具備還款能力。公積金貸款要求比力嚴(yán)酷，除了要求小我的信用杰出，還有要求自貸款之日起的6個月(各地略分歧)內(nèi)小我的公積金賬戶須是持續(xù)正常且足額繳 納的。

6、貸款來歷分歧貿(mào)易貸款來歷于銀行等放貸機構(gòu)籌集的社會公家資金，而公積金衡宇貸款來歷于職工小我及地點單元繳存的住房公積金。

7、流程分歧公積金貸款和貿(mào)易貸款都在購房時提出申請，只是公積金貸款需要顛末公積金辦理中間初審和復(fù)審來審定額度和是否合適貸款前提。而貿(mào)易貸款就只顛末貸款銀行審核。公積金貸款買房的手續(xù)會比貿(mào)易貸款買房更麻煩，這也是良多商品房不接管公積金貸款買房的原因。

以上就是貿(mào)易貸款買房和公積金貸款買房的相關(guān)介紹，但愿對大師有所幫忙。