買房是人生年夜事。全款買房對于良多伴侶而言比力堅苦，尤其在一二線城市買房壓力比力年夜，那此時貸款買房就是個不錯的選擇。貸款買房的體例有貿易貸款和公積金貸款兩種。那么，兩者的區(qū)別在哪里呢?

公積金貸款

指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國度劃定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關劃定申請小我房公積金貸款\">住房公積金貸款。

貿易 貸款

貿易貸款又稱小我住房貸款，是中國人平易近銀行核準設立的貿易銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居平易近采辦自用通俗住房供給的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。多家貿易銀行都有此項營業(yè)，如建行、農行。申請貸款手續(xù)也根基一致。

成都貸款

公積金貸款和貿易貸款的區(qū)別

1、貸款利率分歧

商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上基準利率是3.25%。

2、貸款比例分歧

同樣一套房子，貿易貸款若是是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。

3、貸款流程分歧

貿易貸款要在打點過戶之前審核貸款，公積金貸款是在打點過戶之后審核貸款。

4、審批時候分歧

貿易貸款年夜約20個工作日，公積金貸款年夜約需要40個工作日，貿易貸款快于公積金貸款。

5、貸款來歷分歧

貿易貸款放款泉源的來歷首要是貿易銀行等放貸機構籌集的社會公家資金，而公積金衡宇貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

6、利用人群分歧

貿易房貸針對所有合適前提的社會公家開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。

7、利錢用途分歧

貿易房貸的利錢是貿易行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利錢則是有政策劃定用途，只能用于保障性住房扶植。

8、二套房

貿易貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高;而公積金貸款則根基不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優(yōu)惠利率。

以上就是兩種貸款的區(qū)別之處了，考慮好了就抓緊步履吧。