公積金貸款\">房公積金貸款\">住房公積金貸款額度應該怎么算?住房公積金貸款是我們此刻購房比力主流的貸款體例，此中公積金貸款的利率也相對較低，因為房子金額年夜，良多沒能力一次性付清所有房款購房者，一般會以貸款體例進行采辦。那么，貸款買房要注重哪些問題呢?今天小編就為大師清算了最新貸款買房6年夜注重事項，一路來看看吧。“你買房了嗎?”相信這是2017年大師掛在嘴邊常說一句話，跟著各地樓市調控政策增強以及銀行收緊房貸政策影響，想要用貿易貸款買房變得愈發堅苦，所以不少購房者轉而將目光投向公積金，固然說公積金貸款審批嚴酷，貸款額也不見得會比貿易貸款高，但究竟結果3.25%利率僅相當于基準利率4.9%6.6折。

換句話說，同樣是50萬貸款，在20年等額本息還款狀況下，公積金貸款會比貿易貸款節流利錢約10萬元!

但問題是，良多購房者在利用公積金貸款時辰卻發現本身公積金并不克不及貸出抱負額度，那么公積金貸款額度事實是若何計較出來呢?

顛末深切研究發現，公積金貸款額度要按照貸款高限額、住房公積金賬戶余額、還貸能力和房價成數四個方面來計較，四個前提得出小值就是申請人可貸高數額。一般是在申請公積金貸款后，由銀行顛末審核給出，具體計較方式如下：

高限額若何計較

利用本人住房公積金申請住房公積金貸款，貸款高限額應該視各地公積金劃定而定;同時利用配頭住房公積金申請住房公積金貸款，各地公積金也會對貸款高限額做出約束。

申請貸款時職工或其配頭正常繳存按月住房補助，參照正常繳存彌補住房公積金劃定執行。

計較出貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零千位加一。

按照住房公積金賬戶余額計較貸款額度

采辦限價商品住房或經濟合用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時利用配頭住房公積金申請公積金貸款，為職工及配頭住房公積金賬戶余額之和，下同)15倍或者20 成都貸款倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元按2萬元計較。

這里需要申明是，因為各地公積金辦理劃定紛歧樣，在按照賬戶余額計較時辰，有地域會按照賬戶余額15倍計較，有則會按照20倍計較。

貸款采辦首套自有住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元按2萬元計較。

以下環境貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬按2萬計較：貸款采辦第二套住房;采辦公有現住房;在農村集體地盤上建造、翻建、年夜修自有住房。

按照衡宇價錢計較貸款額度

簡單來說，計較公式為：貸款額度=衡宇價錢×貸款成數，但具體環境所應用尺度也紛歧樣。

采辦商品住房、限價商品住房、定向安設經濟合用住房、定向發賣經濟合用房或私產住房。職工家庭(包羅職工、配頭及未成年后代，下同)貸款采辦首套住房(包羅商品住房、限價商品住房、定向安設經濟合用住房、定向發賣經濟合用住房或私產住房)，貸款額度不跨越所購衡宇價錢80%。此中私產住房衡宇價錢為購房全數價款與衡宇評估價錢較低值。

職工家庭貸款采辦第二套及其他合適購房前提再次采辦自有住房，貸款額度不跨越所購衡宇價錢70%。

需要提醒是，在房價之后，良多城市重啟了樓市限貸政策，“貸款額度不跨越所購衡宇價錢80%”及“二套房貸款額度不跨越所購衡宇價錢70%”劃定在諸如北京、上海、重慶等城市已不合用，所以在計較額度前，購房者可以先咨詢本地公積金辦理，視環境從頭計較額度。

當然，還需注重環境有，采辦定向安設經濟合用住房，貸款額度還應不高于所購住房全數價款與衡宇抵償金差價。

采辦公有現住房，貸款額度不跨越所購衡宇價錢70%;在農村集體地盤上建造、翻建、年夜修自有住房，貸款額度不跨越其所需費用70%。

按告貸人還貸能力來計較

貸款申請人本人貸款

具體計較公式：告貸人月工資總額+告貸人地點單元住房公積金月繳存額)×40%-告貸人貸款月應還款總額]×貸款刻日(月)。

夫妻兩邊配合貸款

計較公式：(夫妻兩邊月工資總額+夫妻兩邊地點單元住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙有貸款月應還款總額]×貸款刻日(月)。

此中還貸能力系數低一般劃定為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單元繳存比例+小我繳存比例)。

好了，想必購房者在一一計較過這些環境后，就能得出一個大要貸款額度，當然這個額度還會與后額度有所不同，究竟結果貸款額度還將涉及貸款人諸如工資流水，社保繳納等其他環境，仍是衷心祝愿大師可以或許買到本身稱心如意好房子!