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西安住房公積金貸款計(jì)較器二0一二

一.按現(xiàn)實(shí)繳存比例

告貸申請人及配頭公積金小我月繳存額之以及÷現(xiàn)實(shí)繳存比例×一二(月)×0.四五(還款能力系數(shù))×貸款刻日(最長可貸年限)

若夫兩邊繳存比例不1致的,按比例較高的1方必定現(xiàn)實(shí)繳存比例。不高于按告貸申請人及配頭還款能力必定的貸款限額。

二.按還貸能力

{(告貸人月工資總額+告貸人地點(diǎn)單元住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-告貸人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款刻日(月)。

利用配頭額度的：

{(夫兩邊月工資總額+夫兩邊地點(diǎn)單元住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫兩邊現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額)×貸款刻日(月)。

此中還貸能力系數(shù)為四0%

月工資總額=公積金月繳額÷(單元繳存比例+小我繳存比例)。

三.按衡宇價(jià)錢

計(jì)較公式為：貸款額度=衡宇價(jià)錢×貸款成數(shù)

此中貸款成數(shù)依據(jù) 成都貸款購建修衡宇的分歧類型以及房貸套數(shù)來必定：

a.采辦商品住房、限價(jià)商品住房、定向安放經(jīng)濟(jì)合用住房、定向發(fā)賣經(jīng)濟(jì)合用房或者私產(chǎn)住房。

公積金貸款職工家庭(包含職工、配頭及未成年后代，下同)貸款采辦首套住房(包含商品住房、限價(jià)商品住房、定向安放經(jīng)濟(jì)合用住房、定向發(fā)賣經(jīng)濟(jì)合用住房或者私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在九0平方米(含九0平方米)下列的，應(yīng)付出不低于所購住房價(jià)款二0%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的八0%;所購住房建筑面積跨越九0平方米，應(yīng)付出不低于所購住房價(jià)款三0%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的七0%。

職工家庭貸款采辦第二套住房的，應(yīng)付出不低于所購住房價(jià)款五0%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的五0%。

職工家庭貸款采辦第3套及以上住房的，暫停發(fā)放小我住房公積金貸款。

采辦私產(chǎn)住房的，衡宇價(jià)錢以及評(píng)估價(jià)錢不1致時(shí)，取2者低值審定額度。

采辦定向安放經(jīng)濟(jì)合用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全體價(jià)款與衡宇抵償金的差價(jià)。

b.采辦公有現(xiàn)住房的，貸款額度不跨越所購衡宇價(jià)錢的七0%;建造、翻建、年夜修自有住房的，貸款額度不跨越所建修住房所需費(fèi)用的七0%。

四.按賬戶余額

職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不患上高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)利用配頭住房公積金申請公積金貸款，為職工及配頭住房公積金賬戶余額之以及)的一0倍，住房公積金賬戶余額不足二萬的按二萬計(jì)較。