大師買房都知道可以向銀行貸款，可是關(guān)于貸款的具體事宜良多購房者就不知道，若是沒有領(lǐng)會過這些，在打點貸款的時辰會感覺寸步難行，所以有購房經(jīng)驗的伴侶一般會建議提前領(lǐng)會一下，若是還沒有領(lǐng)會過的伴侶可以看過來，買房貸款房貸利錢怎么算？買房貸款有幾種體例？

買房貸款房貸利錢怎么算？

1、等額本息計較公式：每月還款金額＝〔貸款本金 月利率 （1＋月利率）＾還款月數(shù)〕 〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕。計較原則是銀行從每月月供款中，先收殘剩本金利錢，后收本金；利錢在月供款中的比例中隨殘剩本金的削減而降低，本金在月供款中的比例因增添而升高，但月供總額連結(jié)不變。

2、等額本金計較公式：每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金－已償還本金累計額） 每月利率。計較原則是每月償還的本金額始終不變，利錢會隨殘剩本金的削減而削減。

買房貸款有幾種體例？

一、小我住房組合貸款：中間可以發(fā)放的公積金貸款，貸款較高額度在29萬擺布，若是購房款跨越這個限額，不足部門要向銀行申請住房貿(mào)易性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

二、貸款：對于已加入交納住房公積金的居平易近來說，貸款購房時，應(yīng)該優(yōu)選住房公積金低息貸款。房公積金貸款\">住房公積金貸款具有政策補助性質(zhì)，很低，低于同期貿(mào)易。

三、小我住房貿(mào)易性貸款：以上兩種限于交納了住房公積金的單元員工利用，限制前提多，所以，未繳存住房公積金的人無緣，但可以申請貿(mào)易銀行小我住房擔(dān)保貸款，也就是貸款。

以上就是買房貸款房貸利錢怎么算？買房貸款有幾種體例的相關(guān)內(nèi)容了，買房貸款的利錢算法經(jīng)由過程上文應(yīng)該都領(lǐng)會了，不外大師不僅要領(lǐng)會，最好要把握具體的算法，到時辰就能垂手可得的算出成果，或者本身也可以提前算一下成果，不外分歧的貸款體例利率有所分歧，所以大師算利錢的時辰要看一下本身采用的是那種貸款體例。