衡宇典質貸款是銀行為包管貸款的平安，把告貸人的、有價證券及其他憑證，經由過程必然的契約合同，正當取得對告貸人財富的留置權和質押權而向其供給的一種貸款。

這種貸款現實上是債務人(典質人) 在法令上把財富所有權讓渡給債權人 (典質權人) 以取得貸款，這時代若是債務人不克不及按期了償貸款本金和利錢，債權人有權處分典質物，并可優先受償的。這種貸款體例，可以削減債權人的貸款風險，為債權人收回貸款供給了最有用的包管。

一、典質貸款人要具備的前提：

1、具有完全平易近事行為能力的天然人，在貸款到期日時的現實春秋一般不跨越65周歲；

2、有固定的居處;有合法職業和不變的收入來歷，具備按期了償貸款本息的能力；

3、愿意并可以或許供給貸款人承認的典質；

4、房產共有人承認其有關告貸及擔保行為，并愿意承擔相關法令責任。

二、用于典質的衡宇要具備的前提：

1、衡宇的產官僚了了，合適國度劃定的上市買賣的前提，可進入房市場暢通，未做任何其他典質；

2、房齡(從衡宇完工日起計較)與貸款年限相加不克不及跨越40年；

3、所典質衡宇未列入本地城市革新拆遷規劃，并有房產部分、地盤辦理部分核發的房產證和；

提醒：用來典質的房產的所有人可所以告貸人本人，也可所以其他人，以他人所有的房產做典質的，典質人必需出具贊成告貸人以其房產作為典質申請貸款的書面承諾，并要求典質人及其配頭或其他房產共有權人簽字。

衡宇典質貸款與衡宇按揭貸款的區別：

1、貸款成本

按揭貸款比典質貸款利率更低一些。起首，若是是首套房申請按揭貸款，購房者有機遇享受到必然的利率扣頭，而典質貸款則否則，各銀行年夜多會在基準利率的根本上上浮必然的比例；其次，貸款刻日各分歧：按揭貸款最長貸款刻日為25年，而衡宇典質貸款的最長貸款刻日最長不跨越10年。

2、貸款主體

兩者的貸款期內的主體分歧，具體表示如下：典質關系中，若債務人即典質人，則只有兩個法令關系主體即典質權人和典質人。而按揭關系中，起碼應有三個法令關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原衡宇所有人）。

3、貸款前提

申請衡宇典質貸款，是告貸人向銀行以必然的物品作為典質品取得的貸款，衡宇典質貸款用途不限于購房。而衡宇按揭貸款是告貸人以所購衡宇做典質并由其所采辦衡宇的開辟商供給階段性擔保的小我住房貸款營業，衡宇按揭貸款只能用以購房。