成都市商品房商貸公積金貸款\">轉公積金貸款具體細則

1、轉貸對象、規模

(1)凡具有成都市城鎮戶口(包羅藍印戶口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全平易近事行為能力的職工，小我信用杰出、有較不變的工作和收入、已打點了住房貿易貸款且按時了償貸款本息的告貸人，可以申請打點貿易貸款轉公積金貸款。

(2)已打點住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再打點轉公積金貸款。

(3)原貿易貸款必需是在市房改資金中間委托的公積金貸款銀行網點打點，非公積金貸款受托銀行向小我發放的住房貿易貸款不克不及打點轉公積金貸款。

2、轉貸前提

(1)轉公積金貸款的告貸人和原貿易貸款的告貸人必需是統一人;

(2)原貿易貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行供給的無過期還款記實;

(3)因購建房提取住房公積金的，必需自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上;

(4)打點轉公積金貸款必需征得原貿易貸款銀行的贊成;

(5)打點轉公積金貸款的衡宇，必需是在市房改資金中間進行掛號存案的室第開辟項目，尚未打點《衡宇所有權證》和《國有地盤利用權證》的，由開辟商供給階段性擔保書或《商品房權屬證實》;

(6)贊成由市資金中間承認的擔保公司供給擔保。

3、轉貸額度、刻日、利率

轉貸額度：

(1)轉公積金貸款的金額不克不及高于原商貸余額(取千元以上整數)，且不克不及跨越公積金貸款的最高限額，一級市場單套住房建筑面積在90平方米(含，由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積構成)以內的，轉公積金貸款最高比例不克不及跨越該衡宇原購房合同總價的80%(單方職工不跨越50%);對購房建筑面積在90平方米(不含)以上的，其轉公積金貸款最高比例不克不及跨越該衡宇原購房合同總價的70%(單方職工不跨越50%)。

(2)轉公積金貸款告貸人的具體貸款額度按以下公式計較：

轉貸告貸人夫妻兩邊計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限。

(3)轉公積金貸款審批額度與原貿易貸款余額的差額部門，由轉貸款告貸人用自有資金結清。

轉貸刻日：

轉公積金貸款的刻日，不得跨越原貿易貸款的殘剩年限，同時不得跨越轉貸告貸人距法定退休春秋的殘剩年限。

轉貸利率：

按人平易近銀行劃定的小我住房貸款劃一刻日的同檔次利率尺度執行。

4、轉公積金貸款打點法式

(1) 咨詢申請。轉貸申請人到原商貸銀行咨詢并領取《轉公積金貸款申請表》，填好后附上以下相關資料交給原商貸銀行打點：

①《轉公積金貸款申請表》、夫妻兩邊的《住房公積金繳交證實》或《成都住房公積金對賬簿》、《經濟收入證實》;

②夫妻兩邊身份證、戶口薄、成婚狀況證實原件及復印件(如未婚應供給未婚證實);

③原商貸銀行供給的貿易貸款正常還款記實和殘剩貸款金額證實(由銀行供給);

④打點原商貸的《商品房生意合同》、與原商貸銀行簽定的《告貸合同》及《典質合同》原件。

(2) 資料送審。貸款銀行對轉貸告貸人全數資料進行審查核實后報市資金中間審批。

(3) 簽定合同。市資金中間核準后，貸款銀行與轉貸告貸人簽定公積金告貸合同、典質合同，同時轉貸告貸人與擔保公司簽定擔保合同。

(4) 資金預存。轉貸告貸人在公積金貸款發放前，將公積金貸款與原貿易貸款余額的差額部門，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內用于結清貸款。

(5) 變動保險。轉貸告貸人持原商貸保險單到保險公司打點變動衡宇保險手續，保險受益人由原貸款銀行變動為市資金中間。

(6)資金劃撥。市資金中間劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原貿易貸款，并通知轉貸告貸人。

(7)按月還款。轉貸告貸人從結清原貿易貸款的次月起頭每月按時還款，直至貸款全數還清。

(8)結清貸款：告貸人結清最后一次貸款時，本人應親自前去貸款銀行并在柜面打點還貸結清手續。

(9)刊出典質：告貸人了償完全數貸款本息后，憑貸款銀行出具的結清證實和撤銷衡宇典質證實、購房合同原件或房產證原件及小我身份證，到原房地產典質掛號部分打點典質掛號刊出手續。

招商銀行商貸，扶植銀行公積金貸款，建議去招商銀行或者扶植銀行當面咨詢。