年夜大都人在本身的人生中城市碰到買房這件事，那么要知道，作為買房者，必然要熟知與買房有關的一切信息才可以，尤其是流程，良多人就是在不領會流程的環境下去采辦，是以失落到了陷阱內，而對于利用貸款買房的人來說，貸款的利率是第一個要領會清晰的，那么購房若何計較？是幾多？

購房貸款利率若何計較？

1、等額本息計較公式：〔貸款本金 月利率 （1＋月利率）＾還款月數〕 〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕。等額本金計較公式：每月還款金額＝（貸款本金 還款月數）＋（本金 已償還本金累計額） 每月利率，此中＾符號暗示乘方。

舉例申明：假設以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準利率是6．65％，比力下兩種的差別：：月利率＝年利率 12＝0．0665 12＝0．005541667；月還款本息＝〔10000 0．005541667 （1＋0．005541667）＾120〕 〔（1＋0．005541667）＾120－1〕＝114．3127元；合計還款13717．52元；合計利錢3717．52萬元。

2、等額本金還款法：每月還款金額＝（貸款本金 還款月數）＋（本金 已償還本金累計額） 每月利率＝（10000 120）＋（10000 已償還本金累計額） 0．005541667；首月還款138．75元每月遞減0．462元；合計還款13352．71元；利錢3352．71元。

購房貸款利率是幾多？

1、貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款刻日、貸款政策、分歧的貸款銀行等相關。國度劃定基準利率，各銀行按照各類身分確定不同貸款利率，即在基準利率根本上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整并實施的。

2、種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5．6％；②六個月至一年（含）6％；③一至三年（含）6．15％；④三至五年（含）6．4％；⑤五年以上6．55％。是按照貸款的信用環境等綜合評價的，按照信用環境、典質物、國度政策（是否首套房）等來確定貸款利率程度，若是各方面評價杰出，分歧銀行執行的房貸利率有所不同。

3、2011年因為資金嚴重等原因，部門銀行款利率執行基準利率的1．1倍或1．05倍。從2012年大都銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行起頭執行首套房貸利率優惠。部門銀行利率最年夜優惠可達85折。五年刻日以上85折優惠后利率為6．55％＊0．85＝5．5675％，近日因為資金供求等原因又有所收緊。一般首套房執行9折－85折優惠。

上述內容就是小編對于購房貸款利率若何計較？購房貸款利率是幾多的全數介紹了，購房貸款利率的計較方式有良多，去銀行貸款時可以扣問工作人員，將利率計較出來再進行貸款也不遲，并且如許本身貸款時也知道限度是幾多，貸款利錢不算高，可是窮年累月也會慢慢變年夜，是以大師在貸款時必然要謹嚴選擇。