因?yàn)榇丝檀髱煂?duì)衡宇的需求還在不竭上升中，各地的房?jī)r(jià)也沒有下降的趨向，想要全款采辦衡宇對(duì)于年夜大都的家庭來說都很堅(jiān)苦，不管是采辦新房仍是二手房，貸款買房就成為首要的購房體例了，今天小編就來講講申請(qǐng)貸款買二手房有哪些注重事項(xiàng)呢？

1、房齡巨細(xì)

二手房的房齡巨細(xì)會(huì)影響銀行貸款的打點(diǎn)，銀行對(duì)二手房的房齡有比力嚴(yán)酷的劃定，若房齡過老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)候加起來不克不及跨越30年，有的直接劃定二手房房齡不克不及跨越15年。房齡較老的衡宇在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也比力短。

2、二手房產(chǎn)權(quán)問題

二手房買賣中存在一些產(chǎn)權(quán)有問題的衡宇，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房、安設(shè)房、公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊備的二手房都不克不及貸款。購房者在選房子的時(shí)辰必然要注重房子是否具備產(chǎn)。

3、明白兩邊責(zé)任義務(wù)

二手房買賣過程中會(huì)簽定購房合同，大師要注重在合同中明白商定打點(diǎn)過程中兩邊的義務(wù)，以分清責(zé)任。非論貸款手續(xù)由誰負(fù)責(zé)打點(diǎn)，均應(yīng)在合同中商定生意各方該當(dāng)供給的資料清單、供給刻日以及不克不及按時(shí)供給資料時(shí)該當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。如許，若是購房者不克不及按期取得貸款，就可以按照合同商定究查責(zé)任人的違約責(zé)任。

4、可選貸款銀行

購房者若是采辦的是二手房，在選擇貸款銀行的時(shí)辰就有更多的自立權(quán)，各貸款銀行供給的辦事品種紛歧樣，收費(fèi)尺度也紛歧樣，對(duì)告貸人的要求也不盡不異，貸款額度和最長(zhǎng)貸款刻日也可能分歧，告貸人可以按照本身的現(xiàn)實(shí)環(huán)境選擇辦事好、收費(fèi)低、手續(xù)簡(jiǎn)潔快捷的貸款銀行。

5、選擇合適的還款體例

還款體例分為兩種，等額本息還款體例和等額本金還款體例。等額本金還款體例較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)，并但愿在還款初期償還較年夜金錢以削減利錢支出的人。等額本息的長(zhǎng)處在于，告貸人可以精確把握每月的還款額，有打算地放置家庭的支出。

6、申請(qǐng)貸款錢不要?jiǎng)佑霉e金

可以公積金貸款\">利用公積金貸款，若是告貸人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于付出房款，那么告貸人公積金賬戶上的公積金余額即為零，如許公積金貸款的額度也就為零，將申請(qǐng)不到公積金貸款。

7、包管貸款材料真實(shí)有用

銀行一般要求告貸人供給經(jīng)濟(jì)收入證實(shí)，對(duì)于小我來講，應(yīng)供給真實(shí)的小我職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)狀況證實(shí)。因?yàn)槿羰歉尜J人收入未達(dá)到必然程度，又沒有足夠的能力還貸款卻強(qiáng)調(diào)收入程度，經(jīng)銀行查詢拜訪證實(shí)告貸人供給了子虛證實(shí)，就會(huì)使銀行對(duì)其信賴度年夜年夜降低，從而影響貸款的審批。

良多人感覺采辦二手房比力麻煩，貸款采辦二手房需要打點(diǎn)的手續(xù)就更多了，因?yàn)榱级嗳藢?duì)此中的門道不領(lǐng)會(huì)，導(dǎo)致了在二手房買賣過程中呈現(xiàn)了不少膠葛，但愿小編講解的內(nèi)容可以或許幫忙到大師，削減買賣過程中呈現(xiàn)膠葛的可能性。