二手衡宇因?yàn)樾詢r(jià)比高的原因，成為了良多人們選購(gòu)的熱點(diǎn)。要屋的話，其實(shí)也是可以經(jīng)由過(guò)程貸款的體例來(lái)進(jìn)行打點(diǎn)，二手衡宇貸款的話要注重打點(diǎn)的流程和手續(xù)等的問(wèn)題。那么流程是什么?二手房貸款流程是什么?大師一路來(lái)看看吧。

二手房貸款流程是什么?

1.商定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，檢驗(yàn)賣方的《衡宇產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記實(shí)等憑證;有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納必然的定金。到衡宇地點(diǎn)區(qū)縣的房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《生意和談》，而且同時(shí)由生意兩邊到本地房管局現(xiàn)場(chǎng)簽定《私產(chǎn)衡宇代收代付和談》，用以明白買賣資金代收代付的委托關(guān)系。

2.買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)按照衡宇買賣價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注重的是，有些銀行會(huì)只接管指定評(píng)估公司的評(píng)估陳述，而有些銀行則沒(méi)有要求，是以，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。

3.擔(dān)保人可所以有經(jīng)濟(jì)能力的小我，也可所以專業(yè)的擔(dān)保公司。需注重的是，今朝有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，是以，購(gòu)房者在打點(diǎn)房貸前要明白地點(diǎn)銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。

4.買方持《私產(chǎn)衡宇代收代付和談》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證實(shí)，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全數(shù)貸款申請(qǐng)資料。銀行審核經(jīng)由過(guò)程后，買方與銀行簽定告貸合同，銀行通知賣方貸款可付。

5.生意兩邊帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，生意契約及復(fù)印件，生意兩邊的身份證等資料到房產(chǎn)局打點(diǎn)過(guò)戶手續(xù)，并帶舊到地盤局打點(diǎn)換證手續(xù)。買方帶上房產(chǎn)證、收條、經(jīng)鑒證的生意契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局打點(diǎn)房產(chǎn)的典質(zhì)手續(xù)。

6.銀行收到典質(zhì)證實(shí)后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部分領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。購(gòu)房者按照劃定的還款體例，按時(shí)償還告貸。在還清所有貸款后，購(gòu)房者打點(diǎn)典質(zhì)掛號(hào)刊出手續(xù)。

二手房貸款首付幾多?

1、若是首套二手房，那么二手房貸的首付不低于30%，這里說(shuō)的30%值得不是成交較而是評(píng)估價(jià)。而二手房貸格式按照二手房評(píng)估作為參考的，而一般評(píng)估價(jià)都低于。若是購(gòu)房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時(shí)辰比例就應(yīng)該是70%擺布，而基準(zhǔn)利率今朝為6.55%部門銀行首套可以做到85折。

2、三套房產(chǎn)的環(huán)境，若是需要向銀行貸款采辦二手房的話那么按照劃定是不予貸款的。

要打點(diǎn)二手房貸款的話就要注重具體的打點(diǎn)流程，要按照本身的需求來(lái)進(jìn)行衡宇貸款的打點(diǎn)。以上就是關(guān)于 二手房貸款流程是什么? 的相關(guān)介紹，有需要采辦二手衡宇的人士在打點(diǎn)之前可以領(lǐng)會(huì)下打點(diǎn)的細(xì)節(jié)問(wèn)題，節(jié)流本身打點(diǎn)的時(shí)候。