現在良多人買二手房都是經由過程貸款的體例來進行的，但比來有良多伴侶向小編埋怨：貸款買二手房被拒了，如許一來選房看房等功夫全白做了。其實，申請貸款買二手房是有良多事項要注重的，否則就會很輕易被拒貸！那么，申請貸款買二手房有哪些注重事項？今天小編就將這個問題給大師捋一捋。

一、申請貸款買二手房有哪些注重事項？

1、籌辦充沛的首付

一般來說，新房的市場價是以合同價為準的，是以貸款額度較輕易提前計較，這也就為購房者籌辦首付款供給了很年夜的依據。可是，買二手房申請貸款時，銀行首要是參考合同價和評估價來放貸，即取兩者之間的低值作為貸款基數。

在凡是環境下，二手房評估價往往是低于合同價的，是以這就意味著購房者需要籌辦更多的首付款。

2、貸款年限限制多

，貸款年限有很多限制身分，例如跨越20年房齡的二手房就會很輕易被銀行 拒之門外 。別的，對于年限的鑒定，分歧的銀行，它的具體劃定也是分歧。

不外，一般根基會包羅這些：二手房房齡和貸款年限之和不克不及跨越30年；貸款到期日不克不及跨越地盤利用的到期年限；貸款刻日與告貸人春秋之和不得跨越60年。

3、選擇最優利率的銀行

一般來說，小我住房是按照中國人平易近銀行有關劃定來執行的，但各年夜銀行可在人平易近銀行發布的同期同檔次基準利率的根本上，在劃定的規模內浮動。是以小我在申請貸款前，可向各家銀行提前領會，選擇最低利率。

4、提前領會貸款流程

購房人申請貸款，需要顛末良多機構（包羅：評估機構、擔保機構、銀行等）才能完成。是以，若是有意向采用采辦二手房的購房者，可提前領會相關步調，削減期待時候。

二、采辦二手房時，能公積金貸款\">申請公積金貸款嗎

在凡是環境下，公積金貸款比擬貿易貸款而言，是能節流出很年夜一筆利錢的，并且公積金貸款的的要求也比貿易貸款的低。是以對于購房者而言，買房貸款公積金天然是首選。那么問題來了，在采辦二手房時，能申請公積金貸款嗎？

其實，小編的謎底是能的，不外并非所有的二手房都可以或許申請公積金貸款。因為無論新房、二手房，公積金貸款僅撐持采辦通俗室第，公寓和商鋪等其它性質的商品房均不撐持利用公積金。

值得注重的是，若是已利用公積金貸款采辦了一套房，且貸款已結清，那么第二次購房時，還能利用公積金貸款；但若是前兩次購房都是利用的公積金貸款，那么第三次購房時就不克不及再利用公積金。