在這個(gè)房?jī)r(jià)瘋漲的時(shí)代，通俗收入的白領(lǐng)想要擁有一套屬于本身的住房，僅僅依靠本身手頭的那點(diǎn)積儲(chǔ)在短期內(nèi)買房幾乎是一件不成能的完成的使命，而按揭的呈現(xiàn)無(wú)疑于向這個(gè)群體拋出了橄欖枝。今天我們就一路來(lái)領(lǐng)會(huì)購(gòu)房，以及打點(diǎn)按揭貸款的各項(xiàng)流程。

一、根基前提

1、告貸人具有不變的職業(yè)和收入，信用杰出，確有了償貸款本息的能力;

2、已與公司簽定了購(gòu)房合同，按照小我信用環(huán)境，并已付出了銀行劃定的首付款比例，低為20%以上;

3、貸款金額按照告貸人的信用環(huán)境、職業(yè)、水平、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等環(huán)境確定。

二、須供給的資料

1、購(gòu)房人與公司簽定的購(gòu)房合同，20%以上房款收條;

2、購(gòu)房人有用身份證件、婚姻狀況證實(shí)(成婚證或獨(dú)身證實(shí));

3、購(gòu)房人收入證實(shí)(銀行供給置于售樓處);

三、一般劃定

1、貸款刻日一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不克不及跨越告貸人(男)65歲、(女)55歲的春秋。

2、執(zhí)行人平易近銀行的劃定。如遇法定利率調(diào)整，刻日為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;刻日為1年以上的，則于次年頭執(zhí)行新的利率。

3、按揭首要還款體例分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調(diào)整轉(zhuǎn)變)。

四、住房按揭貸款流程

1、項(xiàng)目發(fā)賣組與購(gòu)房人簽定購(gòu)房合同，按照合同要求，付清所需首付房款;

2、自簽定合同之日起5日內(nèi)，向買賣市場(chǎng)合申請(qǐng)合同存案掛號(hào)。

3、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人供給合適按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請(qǐng)。具體包羅：(存案掛號(hào))、房款收條、身份證、婚姻證實(shí)、收入證實(shí)及銀行認(rèn)為需要供給的其他資料。

4、貸款行對(duì)購(gòu)房戶的各方面環(huán)境及手續(xù)進(jìn)行查詢拜訪、審查，與合適根基前提的購(gòu)房人(包羅購(gòu)房人之妻)打點(diǎn)初步手續(xù)，具體包羅告貸申請(qǐng)書(shū)、配合還款聲明、承諾、談話筆錄、告貸合同、借券等;隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。

5、申請(qǐng)審批刻日一般為7日內(nèi)。對(duì)跨越該刻日的，營(yíng)銷部實(shí)時(shí)與銀行對(duì)接、領(lǐng)會(huì)環(huán)境、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦好貸款，實(shí)時(shí)與按揭銀行簽定階段擔(dān)保手續(xù)。

以上就是按揭貸款買房的四年夜注重事項(xiàng)，在買房時(shí)必然要確認(rèn)以上內(nèi)容。