樓市傳統(tǒng)金三銀四來了，身邊良多有置業(yè)年夜計(jì)的伴侶也起頭捋臂張拳，那么，買房都需要注重什么呢？若是不克不及全款買房，貸款又有哪些要注重的呢？看房會(huì)碰到哪些坑呢？簽合同的陷阱又有哪些？

房貸注重事項(xiàng)：

1、前期籌辦

有的人可能工資不是很高，買房也年夜部門都是家里出的首付，本身的銀行流水賬單可能不是很標(biāo)致。在你買房之前好是做一個(gè)標(biāo)致點(diǎn)的流水賬。

每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。 如許就有了存款記實(shí)，會(huì)增添你的審核經(jīng)由過程率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行跨越5000要流水賬，有的是不管幾多都要。

2、貸款盡量貸整數(shù)

因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的，不會(huì)貸到千位。 所以前提許可盡量貸整數(shù)，好比你要貸款32.5萬，盡量只貸32萬。

3、買房前盡量少告退

若是你的工作老是換來換去，貸款是很有難度的。若是籌辦買房，盡量在一個(gè)公司呆著，想告退的都比及貸款下發(fā)之后在告退。

4、盡量閃開發(fā)商挑銀行

因?yàn)槿羰鞘悄惚旧硖舻你y行，若是貸款沒有下發(fā)，這就是你的責(zé)任的。 若是是開辟商挑的銀行，貸款沒下發(fā)，還可以逼著開辟商幫你想法子。

若是貸款沒下發(fā)， 而且是你本身執(zhí)意遴選的銀行，開辟商必定是不會(huì)承擔(dān)任何責(zé)任的！

看房注重事項(xiàng)：

1、避免定金陷阱

良多開辟商城市打出幾多抵幾多的優(yōu)惠勾當(dāng)，需要繳納幾多錢定金。有些開辟商定金仍是會(huì)退的，有的退的時(shí)辰就各類來由了。 所以若是交定金，必需看好定金合同。并且中國文字博年夜精湛。定和頂?shù)囊馑脊倘桓浇墒遣煌秃苣暌埂Ｋ詤^(qū)別要分清晰，避免進(jìn)了定金圈套。

2、避免搶房陷阱

開辟商總會(huì)制造一些搶房的空氣，讓良多購房者集中到一個(gè)時(shí)候段來一路搶房，如許良多報(bào)酬了搶到好的房號，就會(huì)不加思慮的去把房子搶到手！并且良多開辟商在搶房前一刻才發(fā)布房價(jià)。 所以必然要計(jì)較好之后在決議是否去搶，避免搶到之后價(jià)錢過高。

3、不雅看衡宇面積

有的時(shí)辰看的樣板間， 是因?yàn)檠b修結(jié)果會(huì)顯得房子很年夜， 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考。

4、查看開辟商口碑

網(wǎng)上可以直接搜刮這個(gè)樓盤怎么樣，或者是到房全國查找看看這個(gè)開辟商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子，甚至有的還有視頻曝光的。 好比就可以在百度視頻里面搜刮樓盤或者開辟商名字，避免買到黑心開辟商的房子。

5、看五證

開辟商要有這五本證書才有售房天資，五證包羅：

《商品房發(fā)賣（預(yù)售）許可證》；

《扶植工程施工許可證》；

《扶植工程規(guī)劃許可證》；

《扶植用地規(guī)劃許可證》；

《國有》。

簽合同注重事項(xiàng)

1、盡量找有買房經(jīng)驗(yàn)的伴侶和你一路去簽合同

買房的時(shí)辰底子沒時(shí)候去看合同， 因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐尽?若是一個(gè)個(gè)字去看，可能很少人有這種耐煩，所以很輕易被開辟商鉆空子。找買過房子的伴侶一路去，可以著重點(diǎn)看，也避免一小我嚴(yán)重。

2、退房和談要看細(xì)心

在買房貸款下發(fā)過程中， 有的時(shí)辰會(huì)呈現(xiàn)良多爭議，是采辦期房，在衡宇扶植傍邊也會(huì)呈現(xiàn)良多問題。 所以退房和談那一欄需要看看開辟商是怎么劃定的。

3、尺度、交房時(shí)候需要看細(xì)心

交房尺度需要看看合同上面是否有不合適要求的處所，因?yàn)檫@是作為今后的主要的依據(jù)，并且還需要看看，若是跨越交房時(shí)候，開辟商會(huì)做出什么補(bǔ)償。

4、的貓膩

有的房子會(huì)以贈(zèng)予面積做發(fā)賣賣點(diǎn)！ 可是收房的時(shí)辰就發(fā)實(shí)際際面積比宣傳的時(shí)辰要小良多，說是贈(zèng)予19平，加上原有的104 ，總共面積就有123平，除開公攤少也有100多平，可是實(shí)地測量只有85平。

然后合同上面又呈現(xiàn)了贈(zèng)予的貓膩！這種時(shí)辰就等于有理都說不清了。 所以有贈(zèng)予的必然要看清合同怎么寫的，有利于今后維權(quán)。