現(xiàn)在社會(huì)成長(zhǎng)快了，房?jī)r(jià)飛漲以及房貸利率的上浮使得人心惶惑，良多剛需族都感覺(jué)此時(shí)再不買(mǎi)房就更買(mǎi)不起了。年青人積儲(chǔ)不多只能買(mǎi)相對(duì)廉價(jià)點(diǎn)的二手房，可是沒(méi)想到如斯麻煩，那么二手房貸款流程是什么？二手房貸款有什么注重事項(xiàng)？

二手房貸款流程

1、遞交材料，提出申請(qǐng)。

起首遞交材料，提出貸款申請(qǐng)，生意兩邊帶齊相關(guān)材料，前去銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房小我告貸申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員核閱。

工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出年夜致貸款額度和年限。后三方商定時(shí)候，由銀行聯(lián)系指定的機(jī)構(gòu)前往驗(yàn)房做評(píng)估。

2、評(píng)估。

二手房評(píng)估，按照商定時(shí)候，評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估陳述。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)商定環(huán)境而定，一般3－5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。買(mǎi)賣(mài)方需交納評(píng)估費(fèi)。

3、銀行審批。

貸款銀行審批，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的天資進(jìn)行審核，合適前提后，銀行按照衡宇評(píng)估價(jià)錢(qián)，綜合貸款人的天資進(jìn)行貸款額度、刻日等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日擺布。

4、交首付，打點(diǎn)過(guò)戶。

交首付，二手房打點(diǎn)過(guò)戶，審批經(jīng)由過(guò)程后，買(mǎi)標(biāo)的目的賣(mài)方付出衡宇首付款。然后生意兩邊及銀行工作人員到房買(mǎi)賣(mài)所，憑首付款證實(shí)、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料打點(diǎn)衡宇產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再期待20個(gè)工作日擺布可以領(lǐng)取證。

5、辦房產(chǎn)典質(zhì)掛號(hào)、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。

打點(diǎn)二手房房產(chǎn)典質(zhì)掛號(hào)、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸，買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，打點(diǎn)房產(chǎn)典質(zhì)掛號(hào)和保險(xiǎn)。然后，打點(diǎn)貸款發(fā)罷休續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則起頭遵照合同按期了償本期。

二手房貸款注重事項(xiàng)

1、二手房貸款要避免 感動(dòng) 消費(fèi)

二手房貸款要注重避免 感動(dòng) 消費(fèi)，有不少家庭為盡快住上新房，在打點(diǎn)時(shí)往往過(guò)高地估量了本身的經(jīng)濟(jì)承受能力，當(dāng)交了首期房款和了償按揭貸款數(shù)量利錢(qián)后，供款便顯得力有未逮，乃至造成違約，而過(guò)期不克不及付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動(dòng)的措置體例，花了錢(qián)卻又住不上新房。

2、先領(lǐng)會(huì)銀行對(duì)按揭申請(qǐng)的撐持立場(chǎng)再交定金

二手房貸款要先領(lǐng)會(huì)銀行對(duì)按揭申請(qǐng)的撐持立場(chǎng)再交定金，不少購(gòu)房者錯(cuò)誤地認(rèn)為，只要選擇到銀行按揭撐持的房地產(chǎn)，銀行就理應(yīng)核準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。其實(shí)否則，銀行受理購(gòu)者按揭申請(qǐng)后，還要從平易近事主體資格狀況、還款能力等方面臨置業(yè)者進(jìn)行資格審查，若是申請(qǐng)不合適前提，就得不到銀行按揭貸款撐持。

3、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

二手房按揭申請(qǐng)貸款前注重不要?jiǎng)佑霉e金，若是告貸人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于付出房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，如許您的公積金貸款額度\">公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

以上就是二手房貸款流程？二手房貸款注重事項(xiàng)的全數(shù)內(nèi)容，申請(qǐng)二手房按揭貸款，銀行與您簽定的告貸合同和借券都是主要的法令文件，因?yàn)楦尜J刻日長(zhǎng)可達(dá)30年