一般全款買房只有一些有錢人才可以做到，此刻良多人買房的時(shí)辰，城市選擇貸款。我們都知道采辦新房可以貸款，可是不知道二手房能不克不及貸款，若是可以貸款的話，貸款步調(diào)是什么，因?yàn)椴活I(lǐng)會(huì)，在打點(diǎn)之前就需要領(lǐng)會(huì)一下。那么小編就來介紹一下有關(guān)于二手房怎么貸款？注重事項(xiàng)？

二手房怎么貸款？

1、確定要買的衡宇，生意兩邊簽訂貸款合同，需要生意兩邊、夫妻兩邊同時(shí)參加，而且?guī)R以上材料，買方還需備齊首付款。放置評(píng)估公司上門評(píng)估，簽約中間委派專人伴隨兩邊到建委窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)錢要包管客戶貸款要求。按照生意兩邊供給材料連系評(píng)估陳述和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核，審核完畢決議是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。

2、簽約中間放置生意兩邊打點(diǎn)衡宇產(chǎn)權(quán)掛號(hào)過戶之前，需要生意兩邊對(duì)年夜額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn)；過戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同買賣額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票。

3、過戶完畢3個(gè)工作日內(nèi)放款給賣方，過戶完畢兩邊交屋，一般為過戶當(dāng)日，特別環(huán)境可兩邊協(xié)商。一般過戶完畢10個(gè)工作日可以領(lǐng)取衡宇所有權(quán)證，各區(qū)分歧。過戶之后買方需銀行做典質(zhì)掛號(hào)手續(xù)，辦完典質(zhì)掛號(hào)房來源根基件交予買方。

二手房貸款注重事項(xiàng)？

1、貸款額度：二手房貸款額度為衡宇原有價(jià)值和評(píng)估價(jià)值取兩者較低的價(jià)錢為放貸依據(jù)，所以在貸款前需要咨詢銀行是否有指定評(píng)估機(jī)構(gòu)

2、明白擔(dān)保費(fèi)用：在申請(qǐng)二手房貸款錢需要明白該銀行是否會(huì)需要擔(dān)保公司介入此中，如若需要擔(dān)保公司，就要明白擔(dān)保費(fèi)用若何收取

3、證上完工日期和貸款年限：銀行審批貸款過程中，凡是會(huì)把房產(chǎn)證上的完工年月作為影響告貸人申請(qǐng)貸款年限的首要前提，一些銀行今朝的政策是房齡＋貸款年限小于30年

以上是小編介紹的二手房怎么貸款？二手房貸款注重事項(xiàng)？對(duì)于二手房貸款的問題，我們已經(jīng)有了一些領(lǐng)會(huì)。我們?cè)谫J款之前，必然要領(lǐng)會(huì)清晰貸款的步調(diào)，如許我們才能貸款。當(dāng)然在貸款的過程中，也有一些小細(xì)節(jié)和一些注重事項(xiàng)我們不克不及輕忽，只有多注重，才不會(huì)呈現(xiàn)問題。