的流程，里面學(xué)問(wèn)良多，稍不注重，就會(huì)差出幾萬(wàn)元。對(duì)于想要購(gòu)房的工薪階級(jí)，更是需要賜與非分特別的存眷！這個(gè)輕易被年夜大都的人忽略，覺(jué)得房?jī)r(jià)是年夜事，貸款有開(kāi)辟商就萬(wàn)事年夜吉了。其實(shí)，貸款買(mǎi)房的流程，比房?jī)r(jià)更需要寄望和存眷。

貸款買(mǎi)房的流程

1.檢驗(yàn)對(duì)方身份

合同的賣(mài)方必需是樓盤(pán)開(kāi)辟商。若是開(kāi)辟商在賣(mài)房時(shí)找了中介機(jī)構(gòu)，該當(dāng)具有相對(duì)應(yīng)的天資和經(jīng)營(yíng)資格，并有開(kāi)辟商的授權(quán)委托書(shū)，才具備資格簽約。

2.審查有用證書(shū)

必需籌辦齊備 五證 ，此中的《商品房預(yù)售許可證》是主要的文件，購(gòu)房者必需嚴(yán)酷審查，細(xì)心查對(duì)。

3.確保生意平安

除了擁有 五證 之外，法令劃定，被典質(zhì)、查封和已發(fā)賣(mài)而未經(jīng)原買(mǎi)受人贊成的商品房是不克不及發(fā)賣(mài)的。所以，在購(gòu)房前必需查清所購(gòu)商品房是否已被查封、被典質(zhì)或者已售，以確保買(mǎi)賣(mài)平安。

4.商定定金法則

建議在審查購(gòu)房合同，確認(rèn)合同標(biāo)書(shū)明白并可以或許接管之后才交定金。認(rèn)購(gòu)書(shū)中應(yīng)該寫(xiě)明：兩邊就商品房生意合同協(xié)商不克不及告竣，出賣(mài)人必需退還買(mǎi)受人定金。

5.完美合同條目

建議購(gòu)房者在刻日、付款體例中寫(xiě)明： 若是未能訂立按揭貸款合同的：1、合同繼續(xù)履行，但買(mǎi)方和賣(mài)方需要再簽定付款和談；2、因當(dāng)事人一方原因未能訂立按揭貸款合同的，另一方有官僚求解除合同并補(bǔ)償損掉；3、若是有不成抗力的環(huán)境發(fā)生，兩邊都可以要求解除合同，賣(mài)方該當(dāng)將已經(jīng)收受的購(gòu)房款本金或者定金返還給買(mǎi)方，并按銀行同期貸款的利率付出利錢(qián)。

6.明白交樓尺度

建議在 該商品房經(jīng)驗(yàn)收及格 尺度后加上 并經(jīng)由過(guò)程顛末國(guó)度法令劃定的完工驗(yàn)收存案手續(xù) 能保障本身的好處。

7.慎簽

彌補(bǔ)和談絕年夜部門(mén)是霸王條目，凡是是苛刻的要求。是以，購(gòu)房者須謹(jǐn)嚴(yán)謹(jǐn)嚴(yán)再謹(jǐn)嚴(yán)，萬(wàn)萬(wàn)不要等閑簽名在彌補(bǔ)和談上。

8.另簽物管和談

簽約中應(yīng)指明公司并明白物業(yè)辦理公司的天資，物業(yè)辦理的收費(fèi)，并就《物業(yè)辦理辦事和談》內(nèi)容連結(jié)一致。
9.收樓嚴(yán)酷把關(guān)

（1）若是開(kāi)辟商無(wú)法供給 三書(shū)一證一表 ，購(gòu)房者有權(quán)不收樓。
（2）購(gòu)房者按照合同中的收樓尺度到現(xiàn)場(chǎng)看樓，若是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可在《樓宇驗(yàn)收記實(shí)表》中填適意見(jiàn)。

總之，貸款買(mǎi)房如能注重以上流程及事項(xiàng)，可以省去良多不需要的麻煩。