武漢貸款轉(zhuǎn)公積金貸款\">買(mǎi)房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款難嗎 知足這些前提并不難！此刻無(wú)論是企事業(yè)單元仍是私營(yíng)企業(yè)，良多城市給員工上住房公積金，以便采辦房產(chǎn)，因?yàn)楣e金貸款比起貿(mào)易貸款的利率，可以說(shuō)已經(jīng)低的不克不及再低了。所以一般在買(mǎi)房的時(shí)辰挑選了商貸，在后期有了公積金之后，也會(huì)挑選貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，就是為了少還些利錢(qián)。那么問(wèn)題來(lái)了，貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要知足哪些前提？貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要哪些資料？又是如何的流程呢？


　　1、貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貸款前提
　　1、在本地正常繳納住房公積金；
　　2、轉(zhuǎn)貸營(yíng)業(yè)只接管原住房貸款的告貸人或配頭的申請(qǐng)；
　　3、申請(qǐng)人需向銀行確定，其購(gòu)房貸款尚未結(jié)清，同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請(qǐng)。一旦銀行贊成，就能打點(diǎn)接下來(lái)的轉(zhuǎn)公積金貸款營(yíng)業(yè)；
　　4、申請(qǐng)人要包管原貿(mào)易性購(gòu)房貸款還款在1年(含)以上，且信用記實(shí)杰出并無(wú)過(guò)期行為；
　　5、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，確保所購(gòu)房產(chǎn)已取適當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)掛號(hào)部分出具的衡宇所有權(quán)證，且之前申請(qǐng)人沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)房公積金貸款\">住房公積金貸款；
　　6、申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在本地住房公積金辦理委員會(huì)公布的住房公積金貸款高貸款額度和原貿(mào)易性購(gòu)房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來(lái)執(zhí)行 的。
　　2、貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要供給的資料
　　1、轉(zhuǎn)貸人及配頭的身份證、戶(hù)口簿和成婚證原件及復(fù)印件。
　　2、原商貸所購(gòu)衡宇的《衡宇所有權(quán)證》及《國(guó)有地盤(pán)利用證》原件及復(fù)印件。
　　3、打點(diǎn)原商貸所購(gòu)衡宇的《告貸典質(zhì)合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購(gòu)銷(xiāo)合同》或《存量房生意合同》復(fù)印件；
　　4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原貿(mào)易貸款的還款記實(shí)和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及殘剩刻日的證實(shí)；
　　5、由辦理中間承認(rèn)的衡宇評(píng)估機(jī)構(gòu)出具二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款《衡宇估價(jià)陳述書(shū)》；
　　6、衡宇產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的贊成典質(zhì)的具結(jié)書(shū)；
　　7、原商貸銀行供給的原商貸所購(gòu)衡宇典質(zhì)權(quán)證（期房典質(zhì)證實(shí)或衡宇他項(xiàng)權(quán)證）的復(fù)印件并加蓋銀行公章；
　　8、辦理中間或受托銀行要求出具的其他資料。
　　3、貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金的流程
　　1、貸前咨詢(xún)：貸款申請(qǐng)人到公積金辦理中間咨詢(xún)，領(lǐng)取相關(guān)表格。
　　2、貸款申請(qǐng)：貸款申請(qǐng)人向公積金辦理中間提出商轉(zhuǎn)公貸款書(shū)面申請(qǐng)，并提交響應(yīng)的申請(qǐng)資料。
　　3、貸前查詢(xún)拜訪：公積金辦理中間按照貸款申請(qǐng)人供給的資料，進(jìn)行小我信用環(huán)境查詢(xún)拜訪、房產(chǎn)查勘、房產(chǎn)評(píng)估等貸前查詢(xún)拜訪工作。
　　4、審核、審批：公積金辦理中間對(duì)貸款申請(qǐng)人供給的申請(qǐng)資料及查詢(xún)拜訪環(huán)境進(jìn)行審核，并做出贊成貸款或分歧意貸款的決議。
　　5、結(jié)清原商貸、刊出原典質(zhì)：公積金辦理中間審批贊成貸款后，通知貸款申請(qǐng)人在15個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清原商貸并刊出原典質(zhì)。
　　6、簽定合同：貸款申請(qǐng)人持原商貸結(jié)清證實(shí)和原商貸所購(gòu)住房《衡宇所有權(quán)證》或《商品房預(yù)告掛號(hào)證》的原件、復(fù)印件及公積金辦理中間要求的其他資料，到公積心辦理中間簽定《住房典質(zhì)告貸合同》。
　　7、打點(diǎn)典質(zhì)掛號(hào)、公證及發(fā)放貸款。
　　注重事項(xiàng)：
　　1、在公積金辦理中間核準(zhǔn)商轉(zhuǎn)公貸款之前，貸款申請(qǐng)人自行結(jié)清原商貸的不予打點(diǎn)商轉(zhuǎn)公貸款。
　　2、貸款申請(qǐng)人及配頭不得利用住房公積金結(jié)清原商貸。
　　3、具體事項(xiàng)請(qǐng)咨詢(xún)公積金辦理中間。
　　房貸提前還款的佳時(shí)候是什么時(shí)辰？
　　此刻因?yàn)榉績(jī)r(jià)年年攀升，特別是一線城市房?jī)r(jià)更是高到離譜，此刻的年青人越來(lái)越扛不住買(mǎi)房子的壓力了，而良多人都不克不及一次性把房子的金錢(qián)付清，年夜部門(mén)人都是貸款買(mǎi)房子，他們面對(duì)著越來(lái)越多的壓力，銀行貸款也是豐年限的，此外，人們不克不及一次性付清所有金錢(qián)，可是他們?nèi)允强梢蕴崆斑€貸的，那你知道房貸提前還款的佳時(shí)候是什么時(shí)辰？
　　買(mǎi)了房子的伴侶都知道房貸的長(zhǎng)年限是30年，不是你想用幾年還清就用幾年還清的，銀行會(huì)按照你的春秋工作等等來(lái)進(jìn)行綜合考慮，還有你的信用水平來(lái)鑒定你的年限，年限越長(zhǎng)，那利錢(qián)天然就越高，要知道還房貸的利錢(qián)可不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的幾千塊良多酬勞了削減利錢(qián)的承擔(dān)會(huì)挑選提前還款。
　　銀行內(nèi)部人員透露，若是房貸的貸款不是良多，時(shí)候也不是很長(zhǎng)的話，我們手頭的閑錢(qián)可以先留著，萬(wàn)一有急用我們也不消擔(dān)憂(yōu)，房貸我們也就不消焦慮還了，那你還要再去借錢(qián)就很不劃算了，所以有閑錢(qián)也不建議提前還款。
　　可是，貸款買(mǎi)房良多人挑選等額本息，前幾年利率高一些，往后逐年遞減，比及你想要提前還款的時(shí)辰，現(xiàn)實(shí)上你的利錢(qián)已經(jīng)還了一年夜半了所以再想提前還款并不是很值，若是貸款20年，那佳的還款日期現(xiàn)實(shí)上是貸款后的3-4年。
　　因?yàn)榍捌谶€的都是利錢(qián)，所以總體來(lái)說(shuō)，我們不消太焦慮還款，我們的經(jīng)濟(jì)是在慢慢升高，收入也會(huì)越來(lái)越好，而房貸的利錢(qián)市場(chǎng)上也是相對(duì)較低的，所以我們不要過(guò)分擔(dān)憂(yōu)，仍是好好工感化殘剩的錢(qián)還可以做點(diǎn)其他工作。
      球友是2016年在房?jī)r(jià)暴漲之前上車(chē)的，所以首付和月供都比力低，算是早期買(mǎi)房的幸運(yùn)兒了。
　　2016年買(mǎi)房用的純貿(mào)易貸款69萬(wàn)，扶植銀行的，利錢(qián)打了95折所以商貸利率4.65，此刻看來(lái)這個(gè)利率也是很低了。（裴sir這里說(shuō)一下：因?yàn)?017-2018年樓市連續(xù)了2016年的火爆，所以2018年年末利率上浮到30-40%打壓樓市，直到2019年也整體保持在基準(zhǔn)利率上浮20%擺布的狀況。）
　　那時(shí)的政策是公積金高貸款60萬(wàn)，因?yàn)槲覄偧尤牍ぷ饕荒?公積金第一年又是按試用期工資為基數(shù)繳存的，公積金余額出格低，只能貸幾萬(wàn)塊錢(qián)，并且用夾雜貸每個(gè)月才少還100塊錢(qián)，太少了干脆就用純貿(mào)易貸款，籌算兩年今后往里面填八九萬(wàn)轉(zhuǎn)成純公積金貸款。（裴sir這里說(shuō)一下，今朝2020年公積金貸款高是貸款70-84萬(wàn)擺布。）
　　貿(mào)易貸款那時(shí)不到7天就批下來(lái)了，我收到貸款下來(lái)的短信的統(tǒng)一天，武漢公積金政策變了，貸款額度由60萬(wàn)降到50萬(wàn)，并且各方面系數(shù)也均下降，那時(shí)心里感受就是挺悔怨的，因?yàn)樵傧朕D(zhuǎn)公積金貸款就要填快要20萬(wàn)了。
　　還了2年房貸，2018年5月武漢公積金政策又改了，高可貸70萬(wàn)，6月底我才想起申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款，下面就起頭寫(xiě)我的商轉(zhuǎn)公過(guò)程，因?yàn)榻癯艅偲痤^，所以我會(huì)連續(xù)更新。（裴sir這里說(shuō)一下，看得出來(lái)公積金貸款政策也是跟著樓市的成長(zhǎng)慢慢轉(zhuǎn)變的，所以呢，新的資訊也需要與時(shí)俱進(jìn)，不外大要的流程是差不多的。）
　　1、辦房產(chǎn)證
　　球友打點(diǎn)房產(chǎn)證的時(shí)候：（20180620～20180801）：
　　因?yàn)橹耙幌驔](méi)辦房產(chǎn)證，商轉(zhuǎn)公必需先辦房產(chǎn)證，6月20號(hào)我去批貸的扶植銀行申請(qǐng)辦證資料，給了工作人員身份證后，他給我一張紙，讓我寫(xiě)下我的姓名，德律風(fēng)，身份證號(hào)，和房產(chǎn)具體位置，寫(xiě)完了就讓我歸去等一個(gè)月再來(lái)取辦證資料并且必需是一個(gè)月后的周一周三周五才能取。（裴sir這里說(shuō)一下，球友的這個(gè)操作是去銀行預(yù)約的意思，打點(diǎn)房產(chǎn)證的更詳盡的操作流程，常識(shí)星球已經(jīng)有沉淀，如需領(lǐng)會(huì)的可以到星球搜刮或者提問(wèn)獵取。）
　　我感覺(jué)一個(gè)月太久了問(wèn)能不克不及十五天就來(lái)，對(duì)方說(shuō)好一個(gè)月，提前來(lái)萬(wàn)一沒(méi)弄好就白跑了，說(shuō)要不讓我到時(shí)辰提前打德律風(fēng)問(wèn)，成果我之后打了良多次德律風(fēng)從來(lái)沒(méi)人接過(guò)，我就只好老誠(chéng)懇實(shí)等了一個(gè)月，剛好7月20號(hào)那天是周五我去銀行順?biāo)烊〉搅宿k證資料，接著就頓時(shí)去了東湖高新管委會(huì)打點(diǎn)房產(chǎn)證，當(dāng)然去之前要把所有辦證需要的資料原件都籌辦好，省得白跑。（裴sir說(shuō)一下，其實(shí)打點(diǎn)房產(chǎn)證到開(kāi)發(fā)商的售樓部領(lǐng)取資料的時(shí)辰一般工作人員是會(huì)供給一張紙，上面有操作的流程，關(guān)于稅費(fèi)請(qǐng)大師按照新的政策尺度，如下僅供參考）
　　在管委會(huì)一樓辦證年夜廳填了申請(qǐng)資料，辦事人員又幫我復(fù)印了一些材料，然后我就去柜臺(tái)打點(diǎn)，后就去繳了契稅，十個(gè)工作日后就可以拿證了，現(xiàn)實(shí)上第八個(gè)工作日上午十點(diǎn)就收到短信通知說(shuō)證辦妥了可以去取了。
　　2、預(yù)約商轉(zhuǎn)公
　　球友預(yù)約商轉(zhuǎn)公的時(shí)候（20180806）：
　　拿到房產(chǎn)證，就可以帶上房產(chǎn)證，戶(hù)口本，身份證，貸款合同這四樣去銀行預(yù)約打點(diǎn)商轉(zhuǎn)公了，（工作日上午9點(diǎn)到下戰(zhàn)書(shū)3點(diǎn)之間去預(yù)約，否則去晚了就白跑了，我第一次就是下戰(zhàn)書(shū)四點(diǎn)半去的，就白跑了）。
　　填寫(xiě)了申請(qǐng)表后，銀行司理給了我一張下一次來(lái)需要帶的資料清單讓歸去籌辦，然后又幫我做了公積金貸款額度和年限試算，成果算下來(lái)我只能貸58萬(wàn)貸27年，這個(gè)和我本身算的紛歧樣，我感覺(jué)他會(huì)不會(huì)搞錯(cuò)了。
　　我就本身又去東湖高新管委會(huì)二樓公積金柜臺(tái)咨詢(xún)了辦公人員，成果是一樣的，銀行司理和公積金柜臺(tái)人員幫我推算的都是說(shuō)再等三個(gè)月就可以貸滿(mǎn)了，所以我的商轉(zhuǎn)公流程要再多走三個(gè)月了。可是因?yàn)殂y行工作人員告訴我公積金貸款原本就要三到六個(gè)月，我想我就先打點(diǎn)著，到時(shí)辰資格就夠了，我的這個(gè)設(shè)法告訴銀行司理后，他也沒(méi)有否決。接下來(lái)就是籌辦資料，然后等銀行司理給我打德律風(fēng)約我下次去打點(diǎn)了。
　　3、籌辦資料
　　籌辦資料（20180801～20180805）：
　　前面提到我預(yù)約商轉(zhuǎn)公之前不是因?yàn)槿ネ砹税着苓^(guò)一次嗎，那時(shí)我已經(jīng)看到銀行司理座位上帖的籌辦資料清單，所以我歸去之后都把這些資料提前籌辦好了，所以貼出來(lái)的時(shí)候是比步調(diào)二靠前的時(shí)候，正常應(yīng)該是步調(diào)二后籌辦資料，因?yàn)槟闾崆盎I辦了銀行司理也是不會(huì)收你的資料的，并且像征信陳述、工資流水、社包管明之類(lèi)的資料都是有時(shí)效性的，所以不建議提前籌辦。
　　清單中第一到第八項(xiàng)資料都很輕易，下面說(shuō)說(shuō)第九項(xiàng)今后的資料若何籌辦。
　　(1)征信記實(shí)：
　　我把前次寫(xiě)的關(guān)于網(wǎng)上申請(qǐng)的征信陳述的內(nèi)容都刪失落了，因?yàn)楹髞?lái)被奉告，網(wǎng)上申請(qǐng)的沒(méi)有效，必需去網(wǎng)點(diǎn)打點(diǎn)的才有效，所以大師仍是好去網(wǎng)點(diǎn)打印征信陳述，可以查征信的網(wǎng)點(diǎn)之前裴sir已經(jīng)總結(jié)了，星球上直接搜刮就可以找到。
　　(2)兩邊工資半年流水明細(xì)賬：
　　我是直接去我的工資卡發(fā)卡行，在一個(gè)自助機(jī)械上插入工資銀行卡，挑選半年買(mǎi)賣(mài)流水明細(xì)就可以幾秒鐘出單，很是便利快捷。
　　(3)勞動(dòng)合同：
　　我都健忘入職時(shí)跟公司簽勞務(wù)合同，本身手上會(huì)有一份的，找到這個(gè)合同就可以了。
　　(4)社包管明：
　　若是是東湖高新區(qū)的，直接去打點(diǎn)很是快捷便利，也是在自助機(jī)械上，刷身份證，就可以幾秒鐘打印出來(lái)已經(jīng)蓋好了紅章的票據(jù)，無(wú)須列隊(duì)，分分鐘搞定。
　　(5)代繳和談：
　　我的社包管明上顯示的單元是一個(gè)第三方的人才市場(chǎng)之類(lèi)的機(jī)構(gòu)，不是我的公司,所以我的社保是公司外包給第三方機(jī)構(gòu)代繳的，如許就需要供給代繳和談，并且必需是這個(gè)第三方機(jī)構(gòu)出具的代繳申明并加蓋公司公章，我讓我們公司供給了一個(gè)蓋的人力資本章的，銀行何處說(shuō)不可，所以這個(gè)資料我今天已經(jīng)讓我們?nèi)耸聫念^按要求給我弄了，過(guò)幾天就給我。當(dāng)然，若是你們社包管明上的單元就是本身上班的公司，申明你們就不是代繳的，就不需要這個(gè)和談了。
　　籌辦資料的過(guò)程中，有什么不確定的，都可以直接打德律風(fēng)給銀行司理，確認(rèn)清楚，省得下次白跑，步調(diào)二的時(shí)辰，他會(huì)給你他的聯(lián)系體例的。
　　4、正式申請(qǐng)公積金貸款
　　正式申請(qǐng)公積金貸款，簽公積金貸款合同（20181017）:
　　等了兩個(gè)多月，終于可以去提交資料了，遺憾的是，因?yàn)楸旧碇暗墓e金繳存額太低，我也不知道具體怎么算的，竟然仍是只能貸58萬(wàn)，我其實(shí)不想再等了，就直接簽訂了申請(qǐng)58萬(wàn)貸款貸27年的公積金貸款合同，還簽了一些此外資料，整個(gè)過(guò)程大要花了兩個(gè)小時(shí)吧。
　　銀行司理告訴我后面至少還要跑兩趟，大要再等一個(gè)半月擺布，貸款就可以下來(lái)了。接下來(lái)我要做的就是等通知（半個(gè)月內(nèi)通知）讓我去擔(dān)保中間之類(lèi)的處所，到時(shí)辰再更新吧。
　　5、擔(dān)保
　　去擔(dān)保中間打點(diǎn)擔(dān)保
　　建議空出一天工作日時(shí)候（20181023）:
　　10月22號(hào)收到德律風(fēng)說(shuō)是擔(dān)保的便條下來(lái)了，我第二天就去銀行領(lǐng)取了便條，銀行司理又給了我一張寫(xiě)著武漢市信用擔(dān)保公司地址的便條（地址就是江岸區(qū)維多利亞酒店旁邊武漢外貿(mào)服飾年夜廈三樓）并帶上了所有的相關(guān)文件（房產(chǎn)證，身份證，戶(hù)口本等等）一路去了這個(gè)擔(dān)保公司。
　　按照他們的需要提交了資料，然后給了一張紙條去馬路對(duì)面的交通銀行，存入1200元擔(dān)保金，并將存入證實(shí)打印出來(lái)（打印出來(lái)的一張紙上面帶著銀行的紅章，擔(dān)保公司需要這張文件），然后又去馬路旁邊的中信銀行把缺的一些復(fù)印件復(fù)印好了，再歸去擔(dān)保公司遞交上去，然后等了一會(huì)，就讓簽了一份文件之類(lèi)的工具，歸正我也沒(méi)細(xì)心看，就簽了七八個(gè)名字，按了七八個(gè)指紋，然后工作人員又讓存眷了一個(gè)他們的微旌旗燈號(hào)，說(shuō)上面會(huì)公布動(dòng)靜，后又給了一張工具，讓交回銀行。我就帶上這個(gè)工具狂趕地鐵趕在銀行司理五點(diǎn)下班前交給了他。
　　20181031收到公積金中間發(fā)來(lái)的短信，說(shuō)贊成向我發(fā)放貸款。
　　20181102成功放款，第二天早上短信通知，外埠號(hào)碼的伴侶可能收不到短信，可以本身存眷武漢公積金微信公家號(hào)查詢(xún)進(jìn)度。
　　5、贈(zèng)言
　　需要申明的是，樓市政策和公積金政策也是會(huì)慢慢調(diào)整的，流程教程也會(huì)和新的流程略微有一些收支，不外年夜致的流程根基上也還都差不多，所以仍是很是具有參考意義和價(jià)值的。