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成都房屋抵押貸款額度受哪些因素影響

2019-08-06 19:43:50

在事業(yè)中或者生活中，可能會(huì)遇到一些資金緊張的時(shí)候，而且需要的錢(qián)還不少，很多人就會(huì)選擇抵押房屋去貸款。那么申請(qǐng)成都房屋抵押貸款的條件是什么，又能貸到多少錢(qián)呢？

申請(qǐng)住房抵押貸款的條件有哪些？
年滿(mǎn)18周歲至60周歲，具有完全民事行為能力的中國(guó)公民可以申請(qǐng)住房抵押貸款。貸款人的信用良好，沒(méi)有重大的不良信用記錄，并且具有按期償還本息的能力。所以想要獲得貸款，一個(gè)要管理好自己的征信哦！

住房抵押貸款能貸多少錢(qián)？
影響著貸款額度的因素很多，我們先來(lái)看看房屋抵押貸款額度的計(jì)算公式：
貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù)
由此公式可以看出，房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。
影響房屋抵押貸款的因素主要有以下方面：
1、房齡
為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，銀行在為房屋提供貸款時(shí)，一般對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。一般情況下房齡越長(zhǎng)房屋升值保值的空間越小，獲批貸款的成數(shù)就越低。
2、地理位置
房屋所處的位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。如果房子位置偏遠(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力差，貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。
3、房子裝修情況
房子的裝修情況也會(huì)影響房子的價(jià)值，精裝或者豪裝的房產(chǎn)都會(huì)給房產(chǎn)的評(píng)估值加分。
4、房產(chǎn)屬性
一般來(lái)說(shuō)普通住宅抵押貸款較多能貸款房產(chǎn)評(píng)估值的7成；像寫(xiě)字樓這類(lèi)的商業(yè)用房則只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的5成。
5、貸款人的貸款房屋套數(shù)
如果是貸款買(mǎi)第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，一般在3成左右，甚至可能不予貸款。
6、貸款人的綜合條件
貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

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