我們經(jīng)常所說的住房貸款一般是指
個(gè)人住房貸款，可以分為抵押消費(fèi)貸款和抵押經(jīng)營(yíng)貸款兩種方式。那么，哪些人適合消費(fèi)貸款，哪些人可以做經(jīng)營(yíng)貸款呢？
這與你的需求和條件有關(guān)。如果你需要的貸款金額不是很高，而你是一個(gè)工作穩(wěn)定的上班族，不能在外面開公司，只能選擇消費(fèi)貸款模式。
相對(duì)來說，消費(fèi)貸款的操作流程會(huì)比較簡(jiǎn)單。我們來看看
抵押貸款的流程：
1.確定自己的需求和條件。
先對(duì)自己的房子進(jìn)行初步評(píng)估，現(xiàn)在有很多APP或公眾號(hào)都可以免費(fèi)進(jìn)行評(píng)估。但每一家銀行都有自己固定的評(píng)估系統(tǒng)，因此說自己的評(píng)估值只能作為一個(gè)大致的參考值。
而外，銀行的抵押類一般是6成到7成，所以推算自己能借多少錢。如果自己已經(jīng)有公司的話，只要保證流水是否符合銀行的條件。
假如還沒有公司，那就要考慮是新注冊(cè)的公司，還是新入股的公司，或者買的公司，然后再做流水(一些銀行輕視或者不看流水的客戶)。
除上述基本要素外，貸前計(jì)劃還應(yīng)考慮自己的貸款期限、月供能力等，好到銀行拉個(gè)人查詢版的詳細(xì)信用報(bào)告。
2.選擇匹配的銀行產(chǎn)品。
了解自己的情況后，可以去銀行匹配自己的產(chǎn)品，從中選擇自己滿意的。這里建議你咨詢專業(yè)的貸款中介，因?yàn)殂y行那么多，幾乎每個(gè)銀行都有
抵押貸款產(chǎn)品。不可能所有銀行都知道，百度肯定不是第一手資料。
中介和各銀行合作，他們不僅知道市場(chǎng)上的所有產(chǎn)品，還有產(chǎn)品更新的新信息。通過咨詢中介，可以迅速找到滿足自己要求和銀行條件的產(chǎn)品。
假如您的資質(zhì)不錯(cuò)，有多種產(chǎn)品可供選擇，那當(dāng)然是選擇利率低、還款方式好的產(chǎn)品。
3.準(zhǔn)備申請(qǐng)材料并提交批準(zhǔn)。
鎖定產(chǎn)品后，開始準(zhǔn)備申請(qǐng)資料。除了身份證、結(jié)婚證、戶籍簿、房地產(chǎn)證等基本證明書外，還需要提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銀行流水和其他銀行要求的資料。
所有資料齊全后，可以交給銀行客戶經(jīng)理審查資料。銀行在審查前，一定要用內(nèi)部系統(tǒng)正確評(píng)價(jià)房地產(chǎn)。這個(gè)評(píng)價(jià)值直接決定你的
貸款金額。除非審查管理因某些缺陷在審查時(shí)切斷你的金額。
現(xiàn)在的銀行非常注重效率，一般審批結(jié)果可以在1-2個(gè)工作日內(nèi)出來。也有可能在審批過程中要求客戶提供補(bǔ)充材料，要及時(shí)配合。
批準(zhǔn)通過后，即可到銀行簽訂貸款合同。此時(shí)，要仔細(xì)查看貸款還款計(jì)劃，確認(rèn)無誤后再簽訂合同。
也許許多人在申請(qǐng)前只知道一年的利率，并沒有計(jì)算出每月還多少錢，還多少年。了解自己需要多少月供就能合理安排資金。
5.辦理抵押登記。
和銀行預(yù)約上面的照片和抵押登記時(shí)間。在住房管理中心進(jìn)行抵押登記，一般在受理后3個(gè)工作日出其他票，有了這個(gè)其他票就可以向銀行提交貸款。
6.放款。
貸款時(shí)間的快慢主要與銀行限額是否緊張有關(guān)，只能排隊(duì)等待。貸款后，記得在還款日按時(shí)還款，保持良好的信用記錄。
