房屋
抵押貸款，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng)，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
但是并不是所有的房屋
抵押貸款都可以辦理
貸款，所以今天我們就一起來看一下房屋抵押
貸款哪些不能辦理抵押貸款？
下面我們來列舉一下，有房也不能抵押的房子都是哪些：
1、房齡過老、面積過小的二手房
銀行對用于房屋抵押貸款的房屋具有一些限制，房齡20年以上面積小于50平米的房子，銀行基本上不會通過。
2、產(chǎn)權(quán)有爭議的房子
房屋產(chǎn)權(quán)通常并非屬于貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)共有人不同意進(jìn)行抵押，那么房子就無法辦理抵押。
3、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房通常只有房屋的使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的權(quán)利，如果要進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)的買賣會有相應(yīng)的限制，無法辦理房屋抵押貸款。
4、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年不能上市交易。由于銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，也是不能辦理抵押貸款。
5、公益用途房屋
用于教育、醫(yī)療、宗教、市政等非經(jīng)營為目的的房屋不可以辦理抵押貸款。
6、不能提供上市證明的公房
無上市證明證明的公房不能證明其是可交易房產(chǎn)，故而不能作為抵押物產(chǎn)。
7、文物保護(hù)建筑和有重要意義的其他建筑
這一部分建筑受到國家保護(hù)，拆除、整修都需要經(jīng)過批文，其所有權(quán)歸屬于國家，不可用于抵押。
8、違章建筑
未經(jīng)國家規(guī)劃部門和建設(shè)部門批準(zhǔn)私自建設(shè)的建筑物不具備產(chǎn)權(quán)，這類違規(guī)建筑不符合法律規(guī)定，其財(cái)產(chǎn)權(quán)不受保護(hù)，也不可以作為抵押。
9、已被依法公告列入2
范圍內(nèi)的房子
已納入2
的房屋，其所屬權(quán)即將注銷，房產(chǎn)在之后不在存在，不具備擔(dān)保功能。
