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?所有的房產都能做抵押貸款嗎？

2020-04-14 14:18:49

許多人以為一切房產都能作抵押申請貸款，其實并不是這樣的！下面跟著成都貸款小編來了解一下

作為抵押的房產需要滿足以下條件：

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；
2、房屋的面積要大于50平米；
3、房屋要有較強的變現能力。
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
5、新房貸款的貸款期限長不超過30年，二手房不超過20年。
抵押為商品房房齡不超過20年且貸款/授信期限+房齡，原則上是不得超過40年的；抵押物是商業用房的，房齡一般是不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上是不得超過30年；
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不得超過60歲。
8、已辦妥產權證明且產權清晰的可以上市流通并且能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
9、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
10、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
11、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物

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