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成都抵押貸款，房屋抵押貸款流程

2019-08-29 16:37:04

　　所謂成都抵押貸款房產(chǎn)抵押貸款，也即住房抵押貸款，是借款方以自有或者是第三方的物業(yè)產(chǎn)權(quán)作為抵押，向機(jī)構(gòu)融資的過(guò)程。在還清本息之前，作為抵押物的物業(yè)產(chǎn)權(quán)是抵押在機(jī)構(gòu)的，如果借款人出現(xiàn)逾期，按照約定，機(jī)構(gòu)有權(quán)處理抵押物。

　　房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么？

　　借款方進(jìn)行抵押房產(chǎn)融資貸款需要滿足一定的條件，具體如下：

　　1、借款人首先必須滿18周歲，即要具有完全獨(dú)立的民事行為能力的自然人，可以獨(dú)立負(fù)相關(guān)責(zé)任。

　　2、申請(qǐng)人需在中國(guó)境內(nèi)，有固定的住所，戶口有效證明，信用良好，無(wú)違法行為和不良備案表現(xiàn)，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還能力。

　　3、房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行

　　4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。

　　5、機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。房產(chǎn)抵押貸款需要遞交的資料是什么？根據(jù)房產(chǎn)抵押所貸款的用途不同，所需要的資料也不盡相同。但是一般來(lái)講借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明這些是必須的。再就是根據(jù)貸款的不同用途所出具的相關(guān)證明。比如借款用于公司經(jīng)營(yíng)的需要提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表等；用于個(gè)人消費(fèi)的需提供消費(fèi)用途證明等。

　　房產(chǎn)抵押貸款的流程是什么？

　　大致分為以下幾步：首先，提交上述所說(shuō)的那些證件：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證；借款人夫妻雙方身份證,戶口簿,結(jié)婚證（單身的需到所在民政局開(kāi)據(jù)單身證明）；收入證明(需蓋公章)等。第二步看房評(píng)估根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評(píng)估。房屋一般可以貸款到評(píng)估價(jià)的5-9成。第三步在銀行面簽合同房屋評(píng)估后，還需要服務(wù)房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。第四步抵押登記借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局服務(wù)抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第五步放款抵押登記服務(wù)后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中。

　　房產(chǎn)抵押貸款的利率據(jù)小編了解，不同的銀行執(zhí)行的貸款利率是不一樣的，但是，各大銀行執(zhí)行的貸款利率都是在央行的基準(zhǔn)利率上進(jìn)行浮動(dòng)，如何浮動(dòng)主要看借款人的個(gè)人資質(zhì)情況而定，借款人個(gè)人資質(zhì)良好，服務(wù)貸款的拿到的貸款利率就比較優(yōu)惠，而如果借款人個(gè)人資質(zhì)不是很好，那么銀行為了控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，就會(huì)提高貸款利率來(lái)保障自己的利益。

　　而目前央行新的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為：一年期貸款基準(zhǔn)利率為4.35%;一年期至三年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75%;三年期至五年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75%;五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。

　　借款人在選擇銀行服務(wù)貸款時(shí)，可以多挑選幾家銀行，然后通過(guò)貨比三家的方式，可以?xún)?yōu)先選擇利率比較低的銀行服務(wù)貸款，這樣可以節(jié)省不少貸款成本。

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