現(xiàn)在買(mǎi)房子很多人都選擇貸款的方式，貸款的方式就需要我們把房產(chǎn)抵押給銀行，每個(gè)月按照規(guī)定的規(guī)則和金額交給銀行一定的錢(qián)數(shù)，來(lái)還貸款的本金和利息。那么如果房產(chǎn)證抵押銀行貸款具體應(yīng)該怎么辦，一些流程都是很明確的。
成都抵押貸款服務(wù)流程
房產(chǎn)證抵押銀行貸款怎么辦
抵押貸款押貸款指借款人在法律上把自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)作為抵押而取得的銀行貸款。它是銀行的一種放款的形式了、抵押品通常是包括有價(jià)證券的、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單啊或其他的各種證明的物品權(quán)的單據(jù)啊。而其中的一種房產(chǎn)證抵押銀行貸款也就是上述說(shuō)的那種抵押品為自己或者是第三方的房產(chǎn)證的銀行貸款了。
房產(chǎn)證抵押的貸款申請(qǐng)的條件
貸款人所具備的條件：
首先，具有完全的民事行為能力的自然人了，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際的年齡一般不超過(guò)６５周歲的；其次，有北京市的常住戶口的，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
所抵押房產(chǎn)的條件：
房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過(guò)４０年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
服務(wù)流程
１備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單
２銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
３借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
４借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
５貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
了解了房產(chǎn)抵押銀行貸款需要的條件和一些需要服務(wù)的流程。相信大家都能對(duì)這方面的問(wèn)題有所了解了。房產(chǎn)抵押銀行確實(shí)涉及到的問(wèn)題也是比較多的。建議大家在服務(wù)這方面貸款的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。
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