大家都知道，房產(chǎn)是可以用來服務(wù)抵押貸款的，抵押貸款是一種很靈活的貸款方式，是不動產(chǎn)的擁有權(quán)人士通過將不動產(chǎn)抵押的方法來服務(wù)貸款，在服務(wù)抵押到款貸款時候要注意服務(wù)的條件，那么房屋二次抵押貸款有哪些條件?房屋二次抵押貸款合法嗎?我們來了解下吧。
成都抵押貸款服務(wù)流程房屋二次抵押貸款有哪些條件?
1、能夠服務(wù)二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。
2、用于服務(wù)二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。
3、借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴(yán)重逾期記錄。
4、借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。
5、一般情況下，可以服務(wù)二次抵押貸款的銀行與服務(wù)首次抵押貸款的銀行是一家。
6、有時，銀行還會要求借款人按照規(guī)定服務(wù)保險。
7、服務(wù)二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經(jīng)按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。
房屋二次抵押貸款合法嗎?
1、個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費(fèi)或經(jīng)營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款，于2013年已經(jīng)取消此貸款項目。
2、所謂“二押”,即房屋的二次抵押貸款,主要是指在銀行已做抵押貸款,目前尚處于正常還款期內(nèi),房主在未還清銀行貸款的情況下,根據(jù)房屋的當(dāng)前評估價值,再次申請抵押貸款。由于二次抵押貸款不用還清以前的貸款,而直接再次抵押再次獲得貸款,因此節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié),受到不少用戶的歡迎。
3、服務(wù)“二押”的房產(chǎn)首先必須滿足兩個前提條件:1、已服務(wù)房產(chǎn)證;2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額后還有多少余值。比如房產(chǎn)價值100萬,此前只抵押貸款了10萬,那還有90萬余值。
4、據(jù)了解，多數(shù)地區(qū)還可以服務(wù)“二押”業(yè)務(wù)的銀行并不多,中國銀行、交通銀行和南京銀行明確表示,考慮到風(fēng)險因素和政策要求,目前銀行沒有開展“二押”業(yè)務(wù)。工商銀行和招商銀行則要求必須是本行按揭客戶,才可以服務(wù)“二押”貸款,也就是說,如果房產(chǎn)的首次按揭是在其他銀行,則無法服務(wù)。
現(xiàn)在很多的銀行都不允許服務(wù)二次抵押貸款，所以在服務(wù)貸款時候也要注意，避免一些不合法啊的做法。以上就是關(guān)于“房屋二次抵押貸款有哪些條件?”的相關(guān)介紹，只有滿足了一定的條件才能進(jìn)行二次抵押貸款的服務(wù)。
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