房貸沒(méi)還清可以再買房子嗎?
　　現(xiàn)在好多地方都出了限購(gòu)政策，這主要是分地區(qū)的。雖然有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房，但是二套首付低都30%起了，有的甚至是60%，剩余部分再貸款。
　　盡管可以貸款購(gòu)買二套房，但是個(gè)人在首套房沒(méi)有還清的情況下，也有一些特殊的情況會(huì)導(dǎo)致目前無(wú)法服務(wù)第二套按揭貸款。如，個(gè)人首套房如果是申請(qǐng)的公積金貸款，如果第二套房子也要申請(qǐng)公積金貸款的話，就需要先把首套房公積金貸款還清后才可以服務(wù)。

　　還要一點(diǎn)需要注意的是，目前的購(gòu)房新政策，也和首套房按揭貸款有關(guān)，不少城市的購(gòu)房，是建立在首套房按揭貸款已經(jīng)還清的基礎(chǔ)上的。只要將首套房按揭貸款還清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。
　　買二套房的流程：
　　1、購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;
　　2、符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料;
　　3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估;
　　4、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;
　　5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款;
　　6、買賣雙方服務(wù)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行服務(wù)貸款手續(xù);
　　7、購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
　　8、買賣雙方將過(guò)戶后的房屋權(quán)證送交貸款銀行服務(wù)抵押登記手續(xù);
　　9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;
　　10、借款人按月還款;
　　11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。
　　房貸沒(méi)有還完還可以貸款買二套房嗎?大家一定要滿足以上這些條件，只有這樣才可以反應(yīng)力，大家一定要注意，現(xiàn)在二套房大部分大部分都應(yīng)該繳納首付30%，甚至有的地區(qū)繳納60%，一定要考慮清楚。