一般服務(wù)銀行貸款時，都要求二手房必須有房產(chǎn)證;另外，很多銀行規(guī)定不超過二手房房齡不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內(nèi)，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結(jié)構(gòu)的不同會有不同的規(guī)定;房屋建筑面積也會對房屋貸款產(chǎn)生影響。綜合歸納，不可服務(wù)罰款的二手房有集中情況。
不可以服務(wù)貸款的二手房：
1.產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等都不能貸款。
2.違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的(有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等)銀行不能貸款。
3.違反銀行規(guī)定的(如房齡超限、面積不符合規(guī)定等)不能貸款。
成都二手房申請貸款被拒是什么原因?以上只是總結(jié)了一些銀行常見的不能
貸款的二手房的情況，在買房
貸款時，除了房子不符合銀行規(guī)定不能貸款外，還有就是貸款人個人資質(zhì)有問題而造成的不能貸款情況，如貸款人
征信不良或者還款能力不足等情況，所以，在購房時除了要看好房子的情況外，也需貸款人提前查查自己的
征信及銀行流水等，看是否滿足銀行要求。
