成都最近幾年發(fā)展很迅速，越來越多的人準(zhǔn)備在成都買房，除了按揭貸款買房以外，還有很多的人資金十分充足可以全款買房，而且我們?nèi)钯I房后，如果出現(xiàn)了資金上面的短缺，我們還可以把全款房拿去抵押，這樣我們就可以緩解我們的資金問題，那么全款房抵押到底能夠貸款多少錢呢，辦理全款房抵押貸款年限又是多久呢？

一般說來，在成都全款房抵押貸款大概可以做到7成左右，即如果你的房屋估價100萬，那你可以貸款70萬左右。

成都全款房怎么辦理抵押貸款

1、向銀行咨詢貸款條件，對照條件和自身情況，選擇最合適的抵押貸款品種;

2、申請貸款：準(zhǔn)備相關(guān)資料，向銀行遞交申請、填寫相關(guān)申請表

3、物業(yè)評估、第三方擔(dān)保：尋找銀行指定的評估公司對房產(chǎn)進(jìn)行價值確認(rèn);指定的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保或擔(dān)保公司擔(dān)保。

4、銀行審批：配合銀行對借款人各方面的調(diào)查

5、抵押登記：將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行

6、銀行放款：銀行收到抵押權(quán)證并完善相關(guān)手續(xù)后發(fā)放貸款。

全款房抵押貸款年限是多久呢，一般來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可貸款30年。

1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：

（1）額度：經(jīng)營用途一般最高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;

（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般為五年以內(nèi)。

2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：

（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;

（6）年限：一般為十年以內(nèi)。

（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。

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