自古以來(lái)，買(mǎi)房對(duì)于百姓來(lái)說(shuō)都是一件人生大事，買(mǎi)了房子才能讓家人有安全感。尤其是背井離鄉(xiāng)打拼的人，如果能在工作的城市買(mǎi)一處住房，漂泊的孤獨(dú)感會(huì)降低很多。可如今房?jī)r(jià)很高，大多數(shù)工薪族買(mǎi)房只能依靠貸款，而對(duì)于住房貸款，大家都關(guān)心的問(wèn)題就是能否通過(guò)審批。今天小編便說(shuō)一下哪些因素會(huì)影響房貸的辦理？

1，申請(qǐng)人的年齡

在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，商業(yè)銀行通常會(huì)要求申請(qǐng)人為成年人，但最大年齡不能超過(guò)65周歲。通常情況下，商業(yè)銀行房貸產(chǎn)品最喜歡接待的客戶(hù)年齡在25~40歲區(qū)間，因?yàn)樵谶@個(gè)年齡段，貸款人的身體狀況以及工作能力都比較好，所以還款能力較強(qiáng)，因此容易通過(guò)審批。

2，申請(qǐng)人職業(yè)

提供房貸的商業(yè)銀行，一般比較喜歡職業(yè)穩(wěn)定的客戶(hù)，比如申請(qǐng)人是公務(wù)員、教師、大型企業(yè)（國(guó)企、世界500強(qiáng)等）的員工，就很受歡迎。因?yàn)檫@些職業(yè)較為穩(wěn)定，因此借貸后不必承擔(dān)太高風(fēng)險(xiǎn)。

3，申請(qǐng)人征信

在借款人提出申請(qǐng)后，商業(yè)銀行通常要查信用記錄，如果個(gè)人信用不好，例如多次嚴(yán)重逾期、欠債太高，商業(yè)銀行會(huì)判斷借款人容易斷供，商業(yè)銀行從拒絕風(fēng)險(xiǎn)的角度考慮，便會(huì)拒絕貸款。如果貸款人為已婚人士，銀行可能還會(huì)查詢(xún)貸款人另一半的銀行征信，如果信用記錄太差同樣影響審批。

4，申請(qǐng)人還貸能力

一般貸款銀行會(huì)有個(gè)規(guī)定，貸款人房貸每月的月供不能比收入的一半還多，如果申請(qǐng)人的流水達(dá)不到銀行的規(guī)定，審批將會(huì)難以被通過(guò)。這時(shí)如果借款人有其他的資產(chǎn)（車(chē)、股票期權(quán)等），可提供相關(guān)證明給銀行，增加自己的還貸能力，這樣可以有效提高過(guò)審的概率。

5，房齡

如果辦理房貸是為了購(gòu)買(mǎi)二手房，那么銀行對(duì)于二手房有一定的要求，房齡如果太大不僅影響審批也影響額度和年限。一般來(lái)說(shuō)，年限與房齡之和小于50年，嚴(yán)格的可能會(huì)要求不超過(guò)40年，主要看各地方規(guī)定。。

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